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Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.357 m² Grundstück, Garten und separater Gewerbeeinheit
Haus | 39317 Elbe-Parey / Güsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr schönes und großzügiges EFH mit 1.357 m² Grundstück & separater Gewerbeeinheit!
Das Objekt wurde im Jahr 2002 kernsaniert und zur Wohnraumerweiterung mit einem zusätzlichen Dachgeschoss erweitert.
Hier finden Sie mit ca. 140,7 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, diversem Nebengelass und einem ca. 1.357 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie, Arbeit, Hobby und einfach einem schönen Leben!
Die Immobilie befindet sich in einem guten, soliden Zustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden.
Sehr attraktiv für Homeoffice oder Selbstständige ist die separate Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2007 mit ca. 48 m² Fläche. Ein großer heller Gewerberaum als Büro oder Verkaufsfläche nutzbar, die Personalküche, das Lager sowie angrenzendes Nebengelass bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet eine gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen, Carport, rückseitig einer großen überdachten Terrasse, zusätzliche Gartenterrasse mit Pavillon, Gartenhaus, Spielhaus und Spielgeräte sowie zwei Brunnen.
Eckdaten im Überblick: ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte unserem Langexposé auf Anfrage
WOHNHAUS
– 1934 – Baujahr Wohnhaus mit Flachdach
– 2002 – Kernsanierung Wohnhaus
– 2002 – Aufstockung / Neubau des Dachgeschosses
– Grundstück: ca. 1.357 m², davon 608 m² Hoffläche, 749 m² Garten
– Wohnfläche: ca. 140,7 m²
– 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
– 2 Bäder, (Bad im EG mit Fußbodenheizung)
– ausgebauter Spitzboden mit Restarbeiten
– 2021/2022 – div. Renovierungsarbeiten im EG und OG
– 2025 – Buderus Gas-Brennwertheizung neu
– 2026 – unteres Fenster mit erneuerte Wärmeisolierverglasung im Esszimmer
GEWERBE UND EINFAHRT
– 2007 – Neubau sep. Gewerbeeinheit ca. 48,07 m²
– Carport + mehrere Stellplätze vorhanden
– große gepflasterte Zufahrt
– zusätzlicher Lager- und Nebengelass
HOF UND GARTEN
– vollständig gepflasterter und eingezäunter Hof
– Terrasse mit großzügig überdachten Sitzbereich
– 2017 – zusätzliche gepflasterter Außensitzbereich mit Pavillon im Garten
– 2017 – Spielgeräte im Garten neu
– z. T. massives Gartengerätehaus
– Vogelvoliere mit Stromanschluss
– zwei Brunnen auf dem Grundstück
– Immobilie vollständig umzäunt
Ein vielseitiges Zuhause für Familien, Selbstständige, Hobbyliebhaber oder alle, die viel Platz und ein großzügiges Grundstück suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Güsen gelegen, einem Ortsteil der Gemeinde Elbe-Parey. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten ca. 450 m, Arzt, Zahnarzt, Kindertagesstätte ca. 0,5 km und Grundschule sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Bahnhof Güsen mit Verbindungen in Richtung Magdeburg und Berlin ist gut erreichbar.
Die weiterführende Schule befindet sich im benachbarten Parey in ca. 4 km Entfernung.
Über die B 1, ca. 10 km und A 2 bestehen gute Verbindungen nach Burg (ca. 15 km), Genthin (ca. 20 km) und Magdeburg (ca. 40km). Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Elbe-Havel-Kanal, Wiesen- und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
– Baujahr Gebäude: 1934 Massive Bauweise (Ausbau und Kernsaniert: 2002)
– Gültig bis: 13.08.2036
– Endenergiebedarf: 118,9 kWh
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr Energieträger: 2025 Erdgas-Brennwert
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
118,90 kWh/(m²·a)
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