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Familienglück mit viel Platz – Haus mit Garten, Keller, Garage & Nebengelass
Haus | 04916 Herzberg (Elster)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft dadurch vielseitige Rückzugs-, Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das großzügige Raumgefühl. Hier befinden sich das weitläufige Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie der Flur- und Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die weitere Gestaltung des neuen Zuhauses.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Ausbaureserve. Damit bietet das Haus auch für größere Familien, Homeoffice, Hobby oder individuelle Wohnideen interessante Möglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden die doppelt verglasten Fenster im Jahr 1993 eingebaut, die Außenfassade gedämmt und das Dach etwa 1998 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Diese wurde im Jahr 2026 umfangreich überholt, wobei unter anderem Brenner und Ventile erneuert wurden.
Ein weiteres Plus ist die vollständige Unterkellerung. Auf rund 54 m² Kellerfläche stehen unter anderem Hobby-, Wasch-, Heiz- und Vorratsbereiche zur Verfügung. Alters- und bauartbedingt ist im Keller teilweise Feuchtigkeit vorhanden.
Besonders interessant ist auch das umfangreiche Nebengelass. Neben einer Garage für einen Pkw stehen insgesamt drei Schuppen, ein Waschbereich sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Zusammen mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss ergeben sich damit zahlreiche Möglichkeiten für Werkstatt, Lager, Fahrräder, Gartengeräte oder verschiedenste Hobbys. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur bestehen gute Voraussetzungen: Glasfaser und DSL liegen bereits an, sind derzeit jedoch noch nicht bis in das Wohnhaus geführt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, die vorhandene Substanz Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Alltag und persönliche Ideen zu schaffen.
Interesse geweckt?
Wenn Sie eine Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, Garten, Keller, Garage und umfangreichen Nebenflächen suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie viel Potenzial in diesem Haus steckt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herzberg (Elster), der Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Die Stadt verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in Herzberg vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Wäldern und der Landschaft entlang der Schwarzen Elster viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist Herzberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 87 und B 101 bestehen Verbindungen in Richtung Torgau, Jüterbog und zu weiteren Orten der Region. Auch Falkenberg/Elster mit seinen weiterführenden Bahnverbindungen ist gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit guter regionaler Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
• ca. 148 m² Wohnfläche
• Baujahr 1932
• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen
• vielseitige Raumaufteilung für Familie, Homeoffice und Hobby
• zwei Badezimmer
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• vollständig unterkellert
• ca. 54 m² Kellerfläche
• großzügige Keller-, Abstell- und Nutzflächen
• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
• insgesamt ca. 141,77 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ölzentralheizung
• Heizungsanlage 2026 umfangreich überholt
• Brenner und Ventile der Heizungsanlage 2026 erneuert
• doppelt verglaste Fenster, Einbau ca. 1993
• Außenfassade gedämmt
• Dach ca. 1998 erneuert
• Elektrik teilweise älteren Baujahrs
• Glasfaser liegt an, derzeit noch nicht bis ins Haus angeschlossen
• DSL liegt an, derzeit noch nicht bis ins Haus angeschlossen
• großzügige Garten- und Hofflächen
• eigener Brunnen auf dem Grundstück
• umfangreiches Nebengelass
• drei Schuppen
• zusätzliche Nutzflächen im Nebengelass
• Garage für einen Pkw
• weitere Außenstellmöglichkeiten
• vielseitige Möglichkeiten für Werkstatt, Lager und Hobby
• Fahrrad- und Abstellmöglichkeiten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse G
• Endenergieverbrauch: 223,7 kWh/(m²·a)
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Energieausweis gültig bis 17.09.2036
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
223,70 kWh/(m²·a)
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