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***Familienglück im Grünen: Ruhig gelegener Bungalow direkt am Waldrand!***
Haus | 57319 Bad Berleburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 1970 errichtete Bungalow überzeugt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit einem großzügigen, familiengerechten Raumkonzept sowie einer besonderen architektonischen Gestaltung. Prägend ist die versetzt geschossige Bauweise, durch die eine interessante Gliederung der Wohnbereiche entsteht. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Flur. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen separaten Essbereich und bildet damit den Mittelpunkt des Familienlebens. Über wenige Stufen gelangt man in den höher gelegenen Bereich des Hauses, in dem sich die privaten Wohnräume befinden. Durch die versetzt geschossige Bauweise in Kombination mit dem Schrägdach entsteht insbesondere im Flurbereich eine überdurchschnittliche Raumhöhe, die dem Haus ein besonderes, großzügiges Raumgefühl verleiht. Der Hauseingang ist über eine Treppe erreichbar und führt in den einladenden Eingangsbereich des Hauses.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume wurden bereits umfangreich ausgebaut, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind. Diese eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit bietet das Untergeschoss deutlich mehr als klassische Abstell- oder Nutzflächen.
Besonders attraktiv präsentiert sich das schön geschnittene Grundstück. Die geschützte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, da der Garten von der Nachbarschaft weitgehend uneinsehbar ist. Am unteren Grundstücksrand befinden sich zwei Garagen, die komfortable Stellplätze sowie zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Lage
Bad Berleburg liegt im Nordosten des Kreises Siegen-Wittgenstein, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirges, unmittelbar im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Die Stadt erstreckt sich über eine weitläufige, waldreiche Landschaft und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Die Höhenlagen von rund 350 bis knapp 790 Metern prägen das abwechslungsreiche Landschaftsbild welches ideale Voraussetzungen für Wanderungen sowie viele weitere Freizeitaktivitäten in der Natur schafft.
Besonders charakteristisch für Bad Berleburg ist das historische Stadtbild mit dem imposanten Schloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, der Orangerie und dem angrenzenden Schlosspark. Die historische Oberstadt mit ihren schiefergedeckten Fachwerkhäusern vermittelt ein ausgesprochen reizvolles Stadtbild.
Auch kulturell hat Bad Berleburg einiges zu bieten. Neben zahlreichen Veranstaltungen und Märkten, verfügt die Stadt über ein vielfältiges Vereinsleben, Sportstätten sowie das Rothaarbad. Die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Wäldern des Rothaargebirges zusammen mit dem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen, machen die Umgebung insbesondere für Naturliebhaber attraktiv.
Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, gastronomische Betriebe sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen Kindertagesstätten und ein umfassendes Schulangebot mit mehreren Grundschulen, Realschule, Gymnasium und Berufskolleg. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus, weiteren medizinischen Einrichtungen und niedergelassenen Gesundheitsdienstleistern gut aufgestellt.
Das hier angebotene Haus profitiert dabei von einer besonders attraktiven Lage: Der nächste Supermarkt befindet sich lediglich ca. 1,3 km entfernt. Gleichzeitig grenzt das Grundstück direkt an den Wald inkl. Wanderweg, der oberhalb am Haus vorbeiführt.
Auch verkehrstechnisch ist Bad Berleburg gut in die Region eingebunden. Über die Bundesstraßen B480 und B62 bestehen Verbindungen in Richtung Bad Laasphe, Erndtebrück und Siegen sowie in die angrenzenden Regionen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A45 liegen in Dillenburg bzw. Siegen. Das Autobahnkreuz Olpe mit Anschluss an die A4 ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden. Bad Berleburg verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen in verschiedene Richtungen. Der Bahnhof stellt dabei eine wichtige regionale Anbindung dar. Ergänzend sorgt ein Netz von Bushaltestellen für die Erreichbarkeit der Stadtteile und umliegenden Orte.
Ausstattung
– Gäste WC
– Rollläden
– zwei Kamine
– geräumiger, ausgebauter Kellerraum
– 2 Einzelgaragen mit elektr. Toren
– Warmwasserversorgung über Heizung
– gemütlicher, uneinsehbarer Garten
– zwei großzügige, teilüberdachte Terrassen
– Wasch- und Trockenraum
Modernisierungen:
2021: Brennwerttherme von Viessmann
2020: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
1998, 1995: teilw. Fenster
1996: teilw. Dach
Sonstige Angaben
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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