Sie suchen was
zum Kaufen?
Wir helfen beim Finden.
Immobilie kaufen – mit Wüstenrot Immobilien sicher zum neuen Zuhause
Ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie kaufen oder gezielt nach einer Kapitalanlage suchen – der Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Mit Wüstenrot Immobilien finden Sie nicht nur das passende Objekt, sondern auch die nötige Orientierung. Unsere regionalen Maklerinn und Makler unterstützen Sie persönlich, unsere digitalen Services machen die Suche effizient – und unser Netzwerk bringt Sie zuverlässig ans Ziel: in Ihr neues Zuhause.
Finanzierungsberatung
Immobilien-finanzierung mit Wüstenrot – sicher planen, klug entscheiden
Sie möchten eine Immobilie kaufen und brauchen Klarheit über Ihre finanziellen Möglichkeiten? Unsere Finanzierungsexpert beraten Sie persönlich – und erstellen ein Finanzierungskonzept, das zu Ihrem Leben passt. Auf Wunsch erhalten Sie ein kostenloses Finanzierungszertifikat – als Vorteil bei der Immobiliensuche.
Finanzierungsrechner
Baufinanzierung berechnen – mit wenigen Klicks zum passenden Finanzierungskonzept
Mit dem Baufinanzierungsrechner von Wüstenrot erhalten Sie eine erste, unverbindliche Einschätzung zu Ihrer möglichen Immobilien-Finanzierung – individuell, schnell und einfach. Finden Sie heraus, welche Monatsrate zu Ihrem Leben passt, welche Förderungen infrage kommen und wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Auf Wunsch beraten wir Sie persönlich – mit Angeboten von Wüstenrot und über 400 Partnerbanken.
Hinweis: Sie werden auf die Webseite der Wüstenrot Bausparkasse weitergeleitet und verlassen damit wuestenrot-immobilien.de.
Suchauftrag
Suchauftrag einrichten – wir finden Ihre Wunschimmobilie
Sie haben noch nicht das passende Haus oder die richtige Wohnung gefunden? Dann überlassen Sie die Suche uns. Mit einem persönlichen Suchauftrag nehmen unsere regionalen Makler Ihre Wünsche auf – und informieren Sie, sobald eine passende Immobilie verfügbar ist. Ob Neubau, Bestand, Stadt oder Land – wir suchen gezielt nach dem, was zu Ihnen passt. Kostenlos, unverbindlich und mit dem guten Gefühl, nicht allein durch den Markt zu müssen.
Service für Interessenten
Unser Service für Kaufinteressierte
Von der ersten Suche bis zum Notartermin: Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Mit Beratung, Unterlagenservice, Finanzierungs-Check und professioneller Organisation – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: die richtige Entscheidung.
Grundsteuer
Was Sie als Käufer über die Grundsteuer wissen sollten
Ob Haus oder Wohnung – beim Immobilienkauf spielt auch die Grundsteuer eine Rolle. Wie hoch sie ausfällt, hängt vom jeweiligen Bundesland und der Kommune ab. Unsere Maklerinnen und Makler von Wüstenrot Immobilien erklären, was Sie beachten sollten, ab wann die Zahlung fällig wird und wie sich die Grundsteuerreform ab 2025 auswirkt.
Käufercourtage
Käufercourtage – was Sie als Käufer über Maklerprovisionen wissen sollten
Beim Immobilienkauf fällt in vielen Fällen eine Maklerprovision an – die sogenannte Käufercourtage. Wie hoch sie ist, wer sie zahlt und was genau dahintersteckt, erklären wir Ihnen hier – verständlich, transparent und auf den Punkt.
Immobilien Ratgeber
Unser Ratgeber – alles Wichtige rund um Ihr Immobilienvermögen
Ob kaufen, finanzieren, fördern oder vorsorgen – in unserem Ratgeber finden Sie praxisnahe Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihre Immobilie. Von Wohnsparen über Baufinanzierung bis zur Verrentung: Wir erklären Chancen, Optionen und Fördermöglichkeiten verständlich, aktuell und mit Blick auf Ihre Lebenssituation.
Ihre Vorteile beim Kauf
FAQs zum Immobilienkauf
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis sollten Sie ca. 10–15 % des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen. Dazu zählen Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und ggf. Maklerprovision. Auch Kosten für Renovierung oder Umzug sollten einkalkuliert werden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Ideal sind 20–30 % Eigenkapital. Je mehr Sie einbringen, desto günstiger wird meist Ihre Finanzierung. In Einzelfällen ist auch eine 100 %-Finanzierung möglich – dann steigen jedoch Zinskosten und Anforderungen an die Bonität.
Was ist ein Notartermin und warum ist er notwendig?
Der Immobilienkauf ist in Deutschland nur mit notarieller Beurkundung rechtsgültig. Der Notar prüft den Kaufvertrag, klärt alle Beteiligten auf, veranlasst die Eigentumsumschreibung im Grundbuch und sichert die Zahlung über ein sogenanntes „Notaranderkonto“ oder Zahlungsmodalitäten im Vertrag.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kaufvertrag und einem Vorvertrag?
Ein Kaufvertrag ist rechtsverbindlich und wird notariell beurkundet. Ein Vorvertrag kann eine Absichtserklärung sein – ist aber nur dann bindend, wenn er notariell beurkundet wurde. Bei privater Schriftform hat er keine rechtliche Wirkung.
Wann sollte ich eine Immobilienfinanzierung abschließen?
Idealerweise klären Sie Ihre Finanzierung frühzeitig – am besten bereits vor der Immobiliensuche. Ein Finanzierungszertifikat kann Ihnen einen Vorteil im Bieterverfahren verschaffen und zeigt Verkäufer, dass Sie zahlungsfähig sind.
Kann ich auch als Selbstständiger oder ohne unbefristeten Vertrag kaufen?
Ja – allerdings prüfen Banken bei Selbstständigen oder befristeten Arbeitsverhältnissen genauer. Wichtige Faktoren sind dabei: Einkommensstabilität, Eigenkapital, Bonität und ggf. zusätzliche Sicherheiten.
Was muss ich beim Kauf einer vermieteten Immobilie beachten?
Beim Kauf tritt der neue Eigentümer in bestehende Mietverhältnisse ein. „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Wichtig sind der Mietvertrag, Mieteinnahmen, Kündigungsfristen sowie mögliche Vorkaufsrechte der Mieter:innen.
Welche staatlichen Förderungen kann ich beim Immobilienkauf nutzen?
Je nach Bundesland und persönlicher Situation können Sie z. B. KfW-Förderungen, Wohn-Riester oder regionale Zuschüsse in Anspruch nehmen. Wir beraten Sie gerne individuell zu den Möglichkeiten, die für Sie infrage kommen.