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Platz für Familie, Tiere und Träume – 174 m² Wohnfläche, großer Garten und barrierearmer Anbau
Haus | 19399 Dobbertin
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch einzelne Ausstattungsmerkmale – andere durch die Möglichkeiten, die sie einer Familie eröffnen. Diese Doppelhaushälfte in Dobbertin gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.478 m² treffen rund 174 m² Wohnfläche, ein 1997 errichteter barrierefreier Anbau, Vollkeller, Doppelgarage und ein weitläufiger Garten aufeinander. Ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur besitzen, sondern nutzen möchten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1961 errichtet. Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts liegen das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Treppen zum Keller und Dachgeschoss. Geradeaus erreichen Sie die Küche. Von hier führt der Weg in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine zusätzliche Verbindung zum angrenzenden Schlafzimmer unterstreicht die wandelbare Raumaufteilung.
Eine besondere Qualität erhält die Immobilie durch den 1997 errichteten Anbau. Auf rund 73 m² wurde hier bereits damals ein weitgehend barrierearmes Wohnkonzept geschaffen. Ein großzügiges Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und der offene Wohnbereich bilden eine nahezu eigenständige Wohnebene. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten, während ein Ofen für behagliche Wärme sorgt. Besonders reizvoll ist die teilweise bis zum Dachfirst geöffnete Decke, die dem Wohnzimmer ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht.
Über eine feste Treppe im Wohnbereich erreichen Sie zusätzlich den ausgebauten Spitzboden. Mit einer Standhöhe von bis zu ca. 2,26 Metern wird dieser heute als Arbeitsbereich genutzt und schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug.
Auch das Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine zusätzliche Küche sowie eine Dachterrasse über dem Windfang. Das frühere Nutzungskonzept war bewusst auf familieninternes Mehrgenerationenwohnen ausgelegt. Dachgeschoss und Bäder wurden 1993 umfangreich ausgebaut beziehungsweise saniert.
Das ursprüngliche Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Hausanschlüssen und Heiztechnik stehen mehrere Räume für Vorräte, Hobby und Lagerung zur Verfügung. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 versorgt das Bestandsgebäude über klassische Heizkörper sowie den Anbau über eine komfortable Fußbodenheizung.
Doch spätestens hinter dem Haus zeigt sich, was diese Immobilie besonders macht. Eine Sichtschutzmauer mit Durchfahrtstor trennt den rückwärtigen Bereich angenehm vom vorderen Grundstück. Direkt am Anbau erstreckt sich eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 100 m² – viel Raum für lange Sommertafeln, Grillabende und Familienfeste.
Dahinter öffnet sich der weitläufige Garten. Ein ca. 12 m² großer Wintergarten bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende, Pflanzen oder Gartengeräte. Ein künstlich angelegter Teich, der früher mit Fischbesatz und Sitzbereich gestaltet war, kann wieder zu einem privaten Ruhepol entwickelt werden. Im hinteren Grundstücksbereich warten zahlreiche Obstbäume, ein kleines Hühnerhaus und ein inzwischen naturbelassener Teich darauf, wiederentdeckt zu werden. Hier entstehen Bilder von Kindern im Garten, eigenem Obst, Hühnern und Sommerabenden am Wasser – Freiraum, der heute selten geworden ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen rückwärtigen Räumen für Werkstatt, Hobby oder Gartengeräte sowie einen angegliederten Hundezwinger.
Diese Immobilie ist kein standardisiertes Familienhaus. Sie bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen: für die klassische Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Homeoffice, Haustiere, Selbstversorgung oder einfach für Menschen, die sich mehr Platz und Freiheit wünschen.
Lage
Dobbertin bietet Familien genau die Mischung, die im Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt: viel Natur und Ruhe vor der eigenen Haustür, kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gut erreichbare Infrastruktur im nahegelegenen Goldberg. Wer seinen Kindern Freiraum bieten möchte und gleichzeitig nicht auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten will, findet hier attraktive Voraussetzungen.
Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege im Ort. Die Kindertagesstätte befindet sich nur ca. 700 Meter entfernt, der Hausarzt ist nach rund 750 Metern erreicht und auch die nächste Bushaltestelle liegt mit ca. 650 Metern Entfernung in komfortabler Nähe. Viele alltägliche Wege lassen sich damit erledigen, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen.
Für Schulkinder übernimmt das nur rund 4,1 Kilometer entfernte Goldberg eine wichtige Versorgungsfunktion. Die Gesamtschule befindet sich dort in ca. 4,1 Kilometern Entfernung, die Grundschule ist rund 4,6 Kilometer entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in Goldberg zur Verfügung; der nächste Supermarkt liegt ca. 4,1 Kilometer vom Haus entfernt. Damit verbindet Dobbertin das Leben auf dem Land mit einer schnell erreichbaren Grundversorgung.
Ein wesentlicher Teil der Lebensqualität entsteht jedoch durch die Umgebung selbst. Dobbertin ist von der typisch mecklenburgischen Seen- und Naturlandschaft geprägt. Hier beginnt Freizeit nicht erst nach einer längeren Autofahrt: Spaziergänge, Fahrradtouren, Naturerlebnisse und gemeinsame Zeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Familienalltag integrieren. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Grundstück der Immobilie entsteht ein Lebensgefühl, bei dem Kinder noch Platz zum Spielen und Entdecken haben und auch Hund, Garten oder Selbstversorgung ihren Raum finden.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Städte erhalten. Das Zentrum von Güstrow liegt ca. 23,5 Kilometer, Parchim rund 30,5 Kilometer entfernt. Beide Städte erweitern das Angebot um größere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten und machen den Standort auch für Familien interessant, deren beruflicher Alltag über Dobbertin und Goldberg hinausgeht.
Die Lage passt damit hervorragend zum Charakter der Immobilie: kein enges Wohnen, sondern Platz für Familie, Garten, Tiere und gemeinsame Freizeit. Dobbertin bietet den ruhigen Lebensmittelpunkt dazu, während Goldberg die wesentlichen Einrichtungen für Schule und täglichen Bedarf ergänzt. Eine Kombination für Familien, die ihren Kindern mehr Natur und Freiraum bieten möchten, ohne sich vollständig von der notwendigen Infrastruktur des Alltags zu entfernen.
– Kita ca. 700m in Dobbertin
– Grundschule ca. 4,6km in Goldberg
– Gesamtschule ca. 4,1km in Goldberg
– Supermarkt ca. 4,1km in Goldberg
– Hausarzt ca. 750m
– Bushaltestelle ca. 650m
– Goldberg ca. 4,1km
– Parchim Zentrum ca. 30,5km
– Güstrow Zentrum ca. 23,5km
Sonstige Angaben
Besichtigung & Finanzierung
Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus in Dobbertin persönlich anschauen? Wir freuen uns sehr darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Ihnen das Areal in aller Ruhe zu zeigen.
Damit wir einen Termin vereinbaren können, benötigen wir eine Liquiditätsnachweis Ihrer Bank. Diese stellt sicher, dass Sie Ihre Kaufabsicht auf eine solide Basis stellen können.
Sollten Sie noch keine Bestätigung haben, unterstützen wir Sie gerne. Gemeinsam mit unserem starken Finanzierungspartner Wüstenrot können wir Ihnen kurzfristig und unkompliziert eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ausstellen. Nutzen Sie dafür einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ und senden Sie es ausgefüllt zurück. Anschließend wird sich Ihre persönliche Finanzierungspartnerin mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Maria Geese
Bergstraße 10
18057 Rostock
Telefon: 0173 9090 146
E-Mail: maria.geese@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
252,20 kWh/(m²·a)
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