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Idylle pur! Energieeffizientes, komfortables, neuwertiges EFH in Sackgassenendlage
Haus | 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügigkeit, Energie-Effizienz und Gemütlichkeit treffen in dieser schönen, Ende 2018 nach KfW 55 Standard erbauten Immobilie aufeinander.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, großzügigem Wohn- Esszimmer mit offener großer Küche und angrenzendem HWR-, Vorrats- und Haustechnikraum, zwei Tageslicht-Badezimmern, einem erhöhten Drempel im Dachgeschoss für eine komfortable Raumnutzung, elektrischen Außenrollos an den dreifachverglasten Fenstern und mindestens fünf PKW-Stellplätzen.
Das tolle Grundstück mit Blick ins Grüne liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in einer malerischen naturnahen Umgebung mit Wald- und Wiesenflächen.
Eine ca. 50 Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse lädt Sie zum Entspannen und Ausruhen ein.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein geräumiger Eingangsflur mit viel Platz für die Garderobe und Dinge, die Sie hier griffbereit haben möchten, links befindet sich das untere Tageslicht-Duschbadezimmer mit barrierefreier Regenschauerdusche und WC, daneben ein jetzt als Gästezimmer genutztes Zimmer und rechts das komfortable, lichtdurchflutete, große Wohn- Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem praktischem HWR-, Vorrats- und Haustechnikraum mit Seiteneingangstür.
Eine massive Echtholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich drei großzügige, gemütliche Zimmer befinden und das gut durchdachte, sehr komfortable Tageslicht-Vollbad mit tiefergesetzter Badewanne für den leichteren Einstieg und barrierefreier Regenschauerdusche sowie einem WC.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Klappleiter mit Dachluke zum Spitzboden mit geräumigem Stauraum.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, die Küche, der Flur, der HWR-, Vorrats- und Haustechnikraum und die beiden Badezimmer sind pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Das moderne, gemütliche Raumambiente dieser schönen Immobilie wird Sie ebenso begeistern wie die malerische Lage.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg mit dem zauberhaften Alsternebenfluss Mellingbek und dem wunderschönen Naturschutzgebiet Wittmoor, in dem früher Torf gewonnen wurde und das heute renaturiert ist und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek mit hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, guter Gastronomie, vielfältigen Sportmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit ca. 240 Geschäften, ist in knapp zehn Fahrminuten gut zu erreichen.
Ein großer Golfplatz bietet ebenfalls Möglichkeiten für ausgedehnte sportliche Betätigung.
Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental mit weitläufigem Waldgebiet und großem Teich sowie mehreren Flüssen, das Naturschutzgebiet Hainesch Iland und das Naturschutzgebiet Timmermoor sind darüber hinaus auch schnell zu erreichen.
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen, dabei erreicht man das Zentrum von Hamburg in ca. einer halben Stunde Fahrzeit.
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2018 (Fertigstellung im November)
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 1.054 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2018
Heizform: Fußbodenheizung im ganzen Haus
zusätzlich: zwei Solarthermie-Elemente auf dem Dach
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
Schutz: elektrische Außenrollos
Fußböden: Vinyl, Fliesen
Keller: nicht unterkellert
PKW: viel Platz für mind. fünf Stellplätze
Internet: Glasfaser
Wohnform: offenes Wohnkonzept
Küche: moderne, großzügige offene Küche
zugehörig: eine ca. 50 m² große, teilüberdachte Terrasse, nicht in der Wohnfläche enthalten
Besonderheit: auf 1.20 Meter erhöhter Drempel im DG für eine komfortable Raumnutzung
zugehörig: Gartenhaus mit Starkstromanschluss für potenziell weitere PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit, ebenso vorne ein Fahrradschuppen mit einem fünfadrigen Stromanschluss
Sonstige Angaben
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Energieausweis
69,00 kWh/(m²·a)
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