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Ein Zuhause zum Gestalten – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Haus | 72461 Albstadt-Tailf Albstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet die Gelegenheit, ein gewachsenes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück stehen rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, sowie weitere ca. 131 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das vorhandene Platzangebot schafft dabei vielseitige Möglichkeiten, das Haus Schritt für Schritt den persönlichen Bedürfnissen und heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Positiv hervorzuheben ist, dass bereits erste technische Erneuerungen vorgenommen wurden. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Darüber hinaus wurden die Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise erneuert sowie Arbeiten an den Wasserleitungen und der Elektroinstallation durchgeführt.
Das Wohnhaus verfügt über weiteres Entwicklungspotenzial. Anstehende Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Ein Haus mit Geschichte, viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Tailfingen, einem der größten Stadtteile Albstadts, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Tailfingen verbindet die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem für Albstadt charakteristischen naturnahen Umfeld der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Albstadt
Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung innerhalb Albstadts gegeben ist. onlinestreet.de
Auch hinsichtlich der überregionalen Erreichbarkeit ist Albstadt gut angebunden. Über die B 463 bestehen Verbindungen in Richtung Balingen und Sigmaringen sowie weiter in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung; Albstadt verfügt zudem über mehrere Bahnstationen mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Tübingen/Stuttgart sowie Ulm/Sigmaringen. Albstadt Tourismus
Ein besonderer Pluspunkt der Region ist der hohe Freizeitwert. Die Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Höhenzügen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren beginnt praktisch vor der Haustür. Tailfingen selbst bietet darüber hinaus verschiedene Sport- und Freizeitangebote und verbindet eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Albstadt
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Alltagsinfrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – interessante Voraussetzungen für alle, die das Leben auf der Schwäbischen Alb schätzen und dennoch auf kurze Wege im täglichen Leben nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot, das sich über mehrere Ebenen verteilt und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand: Die Arbeiten wurden begonnen und wesentliche Vorbereitungen sind bereits erfolgt, die Fertigstellung steht jedoch noch aus. Dadurch besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die abschließende Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und zusätzliche Dachbodenflächen. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der über eine Bodentreppe erreichbar ist und praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Auch das Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Hobbyraum. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten damit vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein Freisitz. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit und rundet das Platzangebot der Immobilie ab.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch sein großzügiges und vielseitig nutzbares Flächenangebot aus. Die verschiedenen Ebenen, die ergänzenden Nutzflächen sowie die noch bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen, das Haus an die persönlichen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anzupassen.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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