Alle 19 Fotos anzeigen
Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur Wohnraumerweiterung in Abtsgmünd
Haus | 73453 Abtsgmünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet sich ideal für Familien, Paare mit Raumbedarf oder diejenigen an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verbindet historischen Charakter mit vastem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Abtsgmünd entfaltet sich rund um ein traditionsreiches Gebäude ein charmanter Rückzugsort mit eigenem Garten. Das Grundstück umfasst ca. 490 m² und lädt dazu ein, Tageslicht, frische Luft und kreative Ideen miteinander zu verweben. Die Zufahrt ermöglicht eine bequeme Erschließung von hinten und eröffnet so eine praktische Nutzung des Areals direkt vom Grundstück aus.
Der Ursprung des Haupthauses reicht in das Jahr 1860 zurück, während ein Anbau aus dem Jahr 1910 stammt. Seitdem wurden laufend Erneuerungen vorgenommen, sodass das Gebäude heute eine stabile, unverwechselbare Substanz trägt. Fenster, im Jahr 2016 neu eingebaut, tragen wesentlich zur hellen, freundlichen Atmosphäre des Hauses bei. Die Bauweise präsentiert sich als massives, traditionsreiches Gewerk, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Anspruch moderner Lebensqualität verbindet.
Die Wohn- und Nutzflächen gliedern sich in rund 141 m² bzw. ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, deren Gestaltung sich über das Erdgeschoss und das obere Stockwerk hinweg flexibel entfalten lässt. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses; hier sorgt ein gemächlicher Holzofen für behagliche Wärme und eine kluge, wohnliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein, während im Obergeschoss weitere Räume auf flexible Weise genutzt werden können – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zwei kleine Badezimmer vervollständigen das Raumangebot, während eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen den funktionalen Rahmen bietet, in demHolderinnen und Bewohner ihren Alltag gestalten können.
Potenzial und Besonderheiten ergeben sich aus der großzügigen Grundfläche und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Büro unter einem Dach oder eine kreative Verbindung beider Konzepte – die offene Raumatmosphäre lässt sich nach individuellen Wünschen gestalten. Der eigene Gartenbereich kann nach Vorstellungen gestaltet und genossen werden, sodass private Rückzugsorte entstehen, die zwischen Innen- und Außenraum elegant wechseln.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, den Umfang der Baubeschreibung sowie Finanzierungsmöglichkeiten im Detail.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen persönlichen Termin wünschen, melden Sie sich gerne. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt in Richtung Ihres Eigenheims.
Lage
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof sowie eine überzeugende Infrastruktur, die Freizeit und Alltag harmonisch miteinander vereint. Die umliegenden Städte Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar, wodurch sich flexibel Chancen für Beruf, Bildung und Kultur eröffnen. Zudem lädt die von viel Grün geprägte Umgebung zu Erholung und spontanen Auszeiten im Freien ein – zwischen Innen- und Außenraum entsteht so eine leichtfüßige Lebenswelt mit Raum für Ideen.
Das Schul- und Bildungsangebot ergänzt das attraktive Dorfbild: Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus-Gymnasium bietet ein überörtliches Einzugsgebiet und schafft vielfältige Perspektiven für Familien und junge Berufstätige. Kulturbegeisterte finden in der Kulturstiftung Abtsgmünd ein ganzjährig reiches Programm, sei es das spektakuläre Mitsommerfest oder der gemütliche Weihnachtsmarkt – Momente von Gemeinschaft, Kreativität und regionalem Lebensgefühl, die das ganze Jahr über begeistern.
Ausstattung
Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:
Zentralheizung mit Holzbefeuerung
Holzvergaser mit 2000 Liter Pufferspeicher 2021
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und vielseitige Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Holzbefeuerung; ein Holzvergaser mit 2.000 Liter Pufferspeicher sorgt dabei für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Ausstattungsübersicht – wichtige Punkte
– Baujahr: Haupthaus ca. 1860; Anbau ca. 1910; seitdem laufend erneuert
– Bauweise: Massives Gebäude
– Wohn- und Nutzfläche: Wohnfläche ca. 141 m²; Nutzfläche ca. 60 m²
– Fenster: Neue Fenster (ca. 2016)
– Heizung/Technik: Zentralheizung mit Holzbefeuerung; Holzvergaser mit 2.000 Liter Pufferspeicher installiert ( (2021) – effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
– Stellplätze/Zufahrt: Zwei überdachte, gemauerte Stellplätze direkt hinter dem Haus
– direkter Zugang über den Hintereingang
– zwei Hauseingänge
– Verfügbarkeit: Ab Kaufdatum sofort möglich
Besonderheiten/Zukunftspotenzial:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Grundfläche; individuelles Gestaltungspotenzial (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Büro unter einem Dach)
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
285,90 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
