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ZFH mit Traumgarten in Kücknitz – perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Haus | 23569 Lübeck / Kücknitz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei Häuser. Zwei eigenständige Wohnwelten. 246,42 m² Wohnfläche auf einem 943 m² großen Grundstück. Dieses Anwesen in Lübeck-Kücknitz hat eine Größe und Aufteilung, die Raum für große Pläne bietet – und einen Garten, der beim ersten Rundgang in Erinnerung bleibt.
Das längere Haus mit dem niedrigeren Dach und der Putzfassade bildet den Ursprung des Anwesens. Es wurde 1957 errichtet. 1997 kam unmittelbar daneben ein zweites Haus hinzu. Mit seiner weißen Klinkerfassade und der anderen Dachform setzt der Anbau einen eigenen Akzent, fügt sich aber perfekt an den Bestand. Die beiden Häuser sind miteinander verbunden und zugleich als eigenständige Wohnbereiche klar erkennbar. Rechtlich bilden sie zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten (TE von 1998) mit eigenen Grundbüchern.
Auf das Bestandshaus entfallen mittlerweile 121,20 m² Wohnfläche. Seine Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, das 2001 nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde. Damit gibt es Platz für den gemeinsamen Alltag ebenso wie für Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dach beider Häuser wurde 1999 einschließlich Dachstuhl umfassend saniert, 2015 die Dachpfannen nachträglich beschichtet. In den 90ern wurde die Fassade mit einem WDVS gedämmt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2001. Das Haus hat einen besonderen Charme durch die vielen Rundbogen-Türen und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl.
Das 1997 errichtete Haus ergänzt das Anwesen um weitere 125,22 m² Wohnfläche. Es bietet einen vollständigen zweiten Haushalt mit eigener Küche, Wohn- und Schlafräumen sowie einem Balkon. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2025 macht den Wohnbereich in Kombination mit der offenen Küche und einem optisch getrennten Couch-Bereich besonders gemütlich und attraktiv.
Auch unter den Häusern setzt sich das Platzangebot fort – beide Häuser sind vollständig unterkellert. In dessen Keller befinden sich eine ältere Küche und ein Bad. Die Räume bieten zusätzliche Nutzfläche, sind jedoch weder Teil der angegebenen Wohnfläche noch als dritte Wohnung ausgewiesen. Die Räume sind teilweise wohnlich umgestaltet, es gibt ein Badezimmer, Hobbyräume, Wohnbereiche und Abstellflächen.
Die beiden Objekte haben eine getrennte Energieversorgung mit unterschiedlichen Heizungen – das Bestandshaus hat 2022 eine neue Gasheizung erhalten, das 97er-Haus im Jahr 2015.
Draußen öffnet sich der Blick in den großzügigen und wunderschön angelegten Garten. Rasenflächen, Beete und Gehölze schaffen verschiedene Bereiche zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, eine Dachterrasse bietet die Möglichkeit zum Sonnenbaden – die Bilder sprechen hier für sich. Darüber hinaus gibt es unter der Dachterrasse einen Partyraum, der losgelöst vom Haus besteht und davor einen überdachten Terrassenbereich bietet.
Eine Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Bewässerung des Gartens ergänzt den Außenbereich.
Platz für Fahrzeuge bieten zwei Garagen und ein Carport aus dem Jahr 2010. Die Garage neben dem Bestandshaus wurde 1958 errichtet und etwa 2010 saniert, die Garage im Keller des 97er-Hauses ist aktuell durch die Treppe der Holzterrasse vor dem neuen Haus nicht mit einem Auto befahrbar – die Treppe muss jedoch saniert werden und könnte bei dieser Gelegenheit versetzt werden.
Insgesamt ist das Zweifamilienhaus in einem sehr guten, überwiegend saniertem Zustand. Viele wichtige Arbeiten wurden seit den 2000ern durchgeführt und das Objekt weiterhin gut gepflegt. Optische Anpassungen sind je nach Wunsch und Budget durchzuführen. Egal ob zwei Generationen, zwei Familienzweige oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Die beiden Häuser ermöglichen Nähe und geben jedem Haushalt zugleich seinen eigenen Raum.
Gern zeigen wir Ihnen dieses einmalige Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, womit Sie auch direkt Zugang zu umfangreichen Unterlagen erhalten.
Lage
Ein großer Garten am Haus – und den Einkauf fast vor der Tür: Die Immobilie liegt in Lübeck-Dänischburg, einem Teil des Stadtteils Kücknitz. Das LUV Center erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Dort finden Sie unter anderem einen Supermarkt, eine Apotheke, Geschäfte, Gastronomie und Angebote rund um Haus und Garten. Für vieles, was im Alltag anfällt, können Sie das Auto stehen lassen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist angenehm nah. Zur Bushaltestelle Grenzweg sind es nur etwa zwei Gehminuten. Die dort verkehrende Linie 33 verbindet Dänischburg unter anderem mit Kücknitz und Bad Schwartau. Den Regionalbahnhalt Lübeck-Dänischburg IKEA erreichen Sie nach ungefähr fünf bis sieben Minuten zu Fuß. Von dort dauert die Zugfahrt zum Lübecker Hauptbahnhof je nach Verbindung etwa acht Minuten; Züge fahren auch in Richtung Travemünde.
Für Familien stehen im Stadtteil verschiedene Schulen zur Verfügung. Dazu gehören die Grundschule Rangenberg sowie die Trave-Grund- und Gemeinschaftsschule und das Trave-Gymnasium in Kücknitz. Welche Grundschule für ein Kind zuständig ist, richtet sich nach der jeweiligen Schulzuordnung und sollte bei Bedarf individuell geprüft werden.
Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Innenstadt und Travemünde. So sind Stadtleben, Trave und Ostseeküste von hier aus erreichbar. Zu Hause bietet das weitläufige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten den passenden Gegenpol: viel Platz im Grünen, direkt an den beiden Häusern.
Ausstattung
Baujahr Bestandshaus – 1957 in Leichtbauweise (Fertighaus)
Baujahr Erweiterungshaus – 1997 in Massivbauweise (Fertigstellung 1999)
Grundstücksfläche 943m² – gemeinschaftlich genutzt
Gesamtwohnfläche: 246,42 m²
Wohnfläche Bestandshaus: 121,20 m²
Wohnfläche Anbau: 125,22 m²
Gesamtkellerfläche: 136,77m²
Kellerfläche Bestandhaus: 62,03m² (Teilkeller)
Kellerfläche Erweiterung: 74,74m² (Vollkeller)
Gesamtfläche (Nutz-, Keller- und Wohnflächen): ca.398m²
Eine Garage von 1958, 2010 saniert
Eine Garage direkt im Keller des Erweiterungshauses
Carport von 2010
Baujahr Gasheizung (Bestandshaus) – 2022
Baujahr Gasheizung (Erweiterung) – 2015
Vollständige Dachsanierung und Verbindung der Dachstühle 1999
Dachpfannen 2015 beschichtet
Fenster im Bestandshaus überwiegend von 2001
Fenster im Anbau aus dem Baujahr 1997
Kaminofen im Erweiterungshaus von 2025
Sanierungsmaßnahmen Bestandshaus von 1957:
2022 neue Gasheizung
Fenster von 2001
Fassadendämmung durch WDVS in den 90er Jahren
Elektrik ca. 2005-2010
Neue Heizkörper
Küche 2010
Von Küche zugängliche Dachterrasse 2015 neuer PVC-Belag
Angrenzende Garage 1958 gebaut, 1999 saniert
Sanierungsmaßnahmen Erweiterungshaus von 1997:
2015 Gasheizung
Holzterrassenanbau 2007 (Treppe sanierungsbedürftig)
Küche 2007, Geräte überwiegend getauscht, Fronten neu
2007 überwiegend neue Bodenbeläge
Hinweis:
Die Objektfotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden unter anderem Licht- und Wetterwirkung angepasst sowie einzelne bewegliche Gegenstände entfernt. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Energieausweis
84,90 kWh/(m²·a)
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