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TOP-Chance! Wohn- und Geschäftshaus in Premiumlage. Hochwertigst saniert, perfekter Zustand.
Sonstige | 94078 Freyung
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Wohn- und Geschäftshaus am Stadtplatz Freyung**
Die Chance für clevere Investoren!
Im Herzen der Kreisstadt Freyung, nur wenige Schritte vom historischen Stadtplatz entfernt, erwartet Sie ein Anwesen mit langer Tradition und modernem Komfort. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins Jahr 1846 zurück – 2012 erworben, wurde es zwischen 2013 und Mitte 2014 umfassend kernsaniert und behutsam modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme und Charakter des Gebäudes bewahrt blieb.
Auf drei Vollgeschossen bietet das Objekt sechs Wohneinheiten sowie zwei gewerbliche Einheiten mit funktionalen, zeitgemäßen Grundrissen. Zwei Wohnungen verfügen über eine großzügige Dachterrasse, zwei weitere über einen eigenen Balkon – ideal für Momente im Freien mitten in der Stadt.
**Umfassende Sanierung mit Substanz**
Im Zuge der Modernisierung wurde das Haupthaus vollständig entkernt und technisch auf den neuesten Stand gebracht: neuer Abwasser- und Kanalstrang, unterirdisch verlegter Gasanschluss, komplette Neuaufteilung der Wohnungen sowie die Erneuerung von Böden, Innenwänden und Treppen. Hinzu kommen eine neue Elektroinstallation, neue Heizungs- und Sanitäranlagen sowie neue Türen, Fenster und Bäder.
Der Anbau wurde ab dem ersten Obergeschoss vollständig neu errichtet, inklusive neuem Dach. Das Untergeschoss wurde mit einem Ringanker zusätzlich abgesichert, die rückwärtige Gebäudeseite zum Nachbargebäude fachgerecht abgedichtet.
Bei der durchgeführten Sanierung wurde großer Wert auf eine sehr hohe Qualität der Bauausführungen so wie der gewählten Materialien gelegt.
**Ausstattung und Zustand**
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau bzw. anstehenden Arbeiten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard. Auch in jüngerer Zeit wurde investiert: 2025 erhielten Fenster und Türen einen neuen Anstrich, 2020 wurde der Gasbrenner erneuert.
Das Objekt Stadtplatz 19 erfüllt alle bau- und brandschutztechnischen Anforderungen und bietet damit eine solide, zukunftssichere Kapitalanlage in zentraler Lage, mit Wertsteigerungspotential. Die beiden Gewerbeeinheiten haben eine ideale Größe und sind für viele Branchen und Geschäfte geeignet. Zum Erwähnen ist hier auch noch der mega tolle Gewölbekeller. Bei einem Mieterwechsel würde sich hier z.B. auch sehr gut eine Vinothek oder exklusiver Käse-/Feinkost- laden anbieten, sodass man sich über die Vermietbarkeit der Gewerbeflächen sicherlich keine Sorgen machen braucht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 61.167,60,–€ netto/kalt.
Diese Immobilie, muss man sehen und erleben, beschreiben alleine reicht hier sicher nicht aus.
Lage
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Willkommen in Freyung – einer charmanten Stadt mitten im Bayerischen Wald, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet.
Als Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau bietet Freyung die angenehme Kombination aus überschaubarer Stadt, persönlicher Atmosphäre und kurzen Wegen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung ebenso bietet wie vielfältige Möglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und die Freizeitgestaltung.
Freyung liegt rund 33 Kilometer nördlich von Passau, etwa 20 Kilometer westlich von Grafenau und nur ca. 12 Kilometer von Waldkirchen entfernt. Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck in unmittelbarer Nähe zu Tschechien und Österreich. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Dörfern, weitläufigen Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet.
Gleichzeitig muss man auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. Ärzte, Apotheken, Banken, Handwerksbetriebe, Kino und zahlreiche Dienstleister sind direkt vor Ort. Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants bieten eine gute Auswahl für den täglichen Einkauf und kulinarische Genüsse. Auch die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und viele Fachärzte bestens gewährleistet.
Für ein hervorragendes Bildungsangebot sorgen ein breites Band an Schultypen direkt am Ort.
Wer in Freyung lebt, wohnt mitten in einer der schönsten Naturregionen Bayerns.
Ob eine ausgedehnte Wanderung, eine Fahrradtour oder sportliche Aktivitäten im Winter – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wanderwege und Radstrecken führen durch die beeindruckende Landschaft des Bayerischen Waldes. In der kalten Jahreszeit bieten sich Langlaufen und Skifahren an. Die Ski- und Langlaufgebiete Mitterfirmiansreut, Hochficht oder Großer Arber sind alle innerhalb 20 – 60 Minuten zu erreichen.
Ein Naturfreibad, ein Hallenbad so wie eine öffentliche Sauna und kurze Wege zu verschiedenen Golfplätzen runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Freyung steht für eine besondere Form des Wohnens: naturnah, persönlich und dennoch modern.
Freyung ist mehr als ein attraktiver Wohnstandort. Es ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbunden sind.
Als Kreisstadt und Mittelzentrum bündelt die Stadt zentrale Verwaltungs-, Bildungs-, Handels- und Dienstleistungsfunktionen und bildet damit einen wichtigen Anlaufpunkt für die Bevölkerung des umliegenden Landkreises. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, vielen Zukunftsinvestitionen welche getätigt werden, umfassender Infrastruktur, öffentlichen Einrichtungen, Bildungsangeboten, guter Verkehrsanbindung und touristischer Attraktivität schafft ein solides Umfeld für Immobilieninvestoren.
Ausstattung
Flächen (Wohnen)
– Wohnung 1: 70,90 qm
– Wohnung 2: 98,97 qm
– Wohnung 3: 87,92 qm
– Wohnung 4: 88,62 qm
– Wohnung 5: 62,45 qm
– Wohnung 6: 66,52 qm
Ausbaureserve im Dachgeschoss (96,35 qm) !
Flächen (Gewerbe)
– Gewerbe 1 (Reisebüro) 90,23 qm
– Gewerbe 2 (Friseur) 53,66 qm
toller freigelegter Keller 21,00 qm
Sonstige Flächen:
– Dachboden: 96,35 qm
– Lagerraum (Gew 1): 36,00 qm
– Garagen 41,50 qm
– Abstellräume: 12.30 qm
– Technikräume: 24,20 qm
– Treppenhaus: 42,05 qm
* Alle Einheiten immer gut vermietet
* jährlichen Mieteinnahmen: 61.167,60,–€ netto/kalt
* Alle Einheiten ohne Leerstand – durchgehend vermietet
* Ausbaureserve im DG
* Kernsanierung und teilw. Neubau 2013/2014
* kein Renovierungsstau
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
140,90 kWh/(m²·a)
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