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Komm wir ziehen nach Friesland. Viel Wohn- und Nutzfläche für wenig Geld. EFH mit 4 ZKB+Ausbaureser.
Haus | 26452 Sande / Neustadtgödens
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Anfragestop! Liebe Interessenten, unsere Besichtigungstermine sind vergeben. Gerne könnt ihr das Exposé noch bekommen, aber wir vergeben vorerst keine Besichtigungen mehr. Vielen Dank für euer Verständnis.
Originaltext:
Ein Grundstück, auf dem man Wurzeln schlägt.
2.167 m². Lies die Zahl noch einmal. Das ist kein Garten, das ist Freiheit: Platz für Kinder, Hunde, Lagerfeuer und für alles, was dir gerade nicht sofort einfällt.
Und du kannst hier ernten, was auf deinem Teller landet. Auf dem Grundstück liegen zwei Selbstversorgerbeete: Karotten, Grünkohl, Kartoffeln, Salat? Du baust an, was du langfristig benötigst, und weckst es ein. Weißt, wo es herkommt. Nämlich aus DEINEM Garten. Dahinter liegt eine Streuobstwiese, auf der Äpfel reifen, während deine Kinder darunter spielen. An der Ecke ein Gartenhäuschen zur Anzucht von Pflanzen.
Fast mittig auf dem Grundstück steht ein massiv gebautes Haus von ca. 1950. Es ist kein Schmuckstück und kein High-End, sondern ein Haus mit Geschichte. Zuletzt modernisiert wurde es um ca. 1990, das sieht man, und wir sagen es dir offen: Hier ist Arbeit nötig. Dafür bekommst du etwas, das du sonst kaum findest: 162 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, insgesamt 5 Räume, einen freien Dachboden und ein Grundstück, das dir niemand mehr verbaut.
Stell dir vor:
– jeder hat ein eigenes Zimmer. Und trotzdem sitzt ihr abends zusammen auf der Terrasse.
– oder Oma und Opa ziehen mit ein, oder die Kinder bleiben länger wohnen. Vier Schlafzimmer machen es möglich.
– du schraubst, baust, malst und bastelst in deiner eigenen Werkstatt/Atelier von ca. 27 m².
Oder du arbeitest von zu Hause, mit Blick ins Grüne statt auf die Nachbarwand wie in der Stadt.
Dieses Haus hat keinen Designer-Look. Es hat ein weißes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen und Potenzial. Alles Weitere entscheidest du. Wie es aussehen soll, wo eine Wand rausfliegt, welches Zimmer dein Lieblingszimmer wird.
26452 Sande Ortsteil Neustadtgödens. Ruhe, Weite, Entspannung. Friesland vor der Tür.
Das hier ist nichts für alle. Es ist etwas für Menschen, die anpacken wollen, für Familien, die endlich Platz bekommen, und für alle, die mehr selbst machen wollen, vom Gemüse bis zum Umbau für das eigene, angenehme Wohnen.
Könnte das dein Haus werden? Dann schau dir alle Details im Web-Exposé an. Es ist nur einen Klick entfernt.
Lage
Ein Dorf, das aussieht wie aus einem Bilderbuch.
Neustadtgödens gehört zur Gemeinde Sande in Friesland. Und wer einmal durch die engen Gassen gelaufen ist, versteht, warum die Leute hier bleiben. Alte Häuser, liebevoll erhalten. Ein Ortsbild, das über Jahrhunderte gewachsen ist. Drumherum: weite Marschenlandschaft, so viel Himmel, wie du sonst nur aus dem Urlaub kennst.
Gleich um die Ecke liegt Schloss Gödens. Im Sommer bei der Landpartie flanierst du zwischen Ständen und Gärten. Im Winter läuft der Weihnachtsmarkt rund ums Schloss, mit Glühwein in der Hand und Kindern, die nicht mehr nach Hause wollen. Dazu Konzerte im Ort. Das Dorf lebt, und Leute von weit her kommen dafür extra angereist.
Und du wohnst nicht am Ende der Welt: Einkaufen, Schulen, Kindergärten und Ärzte findest du in Sande und Umgebung. Die friesische Küste ist nah, halbe Strecke zwischen Wilhelmshaven und Oldenburg. Abends bist du zurück in der Ruhe.
Also: Dorfidylle mit allem, was der Alltag braucht.
Das Haus wartet auf dich. Und das Dorf gleich mit.
Neugierig geworden? Dann fordere jetzt das komplette Exposé an.
Ausstattung
Alles, was ein Familienalltag braucht. Und noch Luft nach oben.
Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist schon ein Zimmer ausgebaut, und die restliche Fläche wartet auf deine Idee: Spielzimmer, Rückzugsort, Gästezimmer, Homeoffice oder einfach mehr Platz.
Das Haus hat einen Vorratsraum. Du kaufst im Großen ein, kochst oder weckst ein, lagerst die Kartoffeln aus dem eigenen Beet. Alles hat seinen Platz, und die Küche bleibt schön aufgeräumt.
Der Hauswirtschaftsraum nimmt dir den Wäschekram ab. Waschmaschine, Trockner und Stauraum sind dort untergebracht, aus den Wohnräumen ist der Haushaltskram verbannt. Dazu kommt ein Gäste-WC, damit morgens nicht alle vor derselben Tür stehen.
In den Wohnräumen liegen Laminat und Fliesen: pflegeleicht, unkompliziert, gut zum Renovieren. Und wenn abends der Film läuft oder du im Homeoffice sitzt: Der 5G-Empfang ist da.
Draußen wartet dein Stück Land. Terrasse, Garten, Streuobstwiese und zwei Selbstversorgerbeete. Morgens Kaffee in der Sonne, mittags Salat aus dem Beet, abends Äpfel vom eigenen Baum.
Für die Fahrzeuge ist gesorgt: eine Wellblechgarage und ein Stellplatz vor dem Haus.
Wir sagen dir auch, was zum Haus gehört, damit du bei der Kalkulation nichts übersehen kannst: Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung. Das Abwasser läuft über eine Kleinkläranlage, für die ein Wartungsvertrag besteht.
Möchtest du wissen, wie sich das anfühlt, wenn du durch die Räume gehst?
Dann rufe für einen Besichtigungstermin einfach an.
Sonstige Angaben
SONSTIGE ANGABEN
Dein Weg zum neuen Zuhause – persönlich & verlässlich
So einfach geht’s:
1. Exposé anfordern
Klicke auf „Anbieter kontaktieren“ oder „Nachricht schreiben“ und sende mir deine Kontaktdaten. Du erhältst umgehend per E-Mail den Link zum vollständigen Exposé mit Adresse und allen Unterlagen.
2. Besichtigungstermin vereinbaren
Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis früher Nachmittag). Teile mir einfach deinen Terminwunsch mit.
3. Unterstützung bei Bedarf
– Finanzierung: Meine Finanzierungskollegen erstellen gerne ein unverbindliches, maßgeschneidertes Angebot.
Wusstest du schon?
Als Fachmakler für Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsimmobilien stehe ich nicht nur beim klassischen Immobilienkauf und -verkauf zur Seite. Du hast eine Immobilie geerbt, möchtest dein Eigenheim verrenten oder benötigst Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen? Spreche mich jederzeit an – ich begleite dich auch bei diesen wichtigen Lebensentscheidungen.
Alle Details, weitere Informationen und Unterlagen findest du in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.
Hinweis EU-Act, Transparenzpflichten nach Artikel 50 KI-VO:
Die Texte und Bilder wurden teilweise/vollständig mit KI-Unterstützung verfasst und von mir persönlich geprüft, angepasst und freigegeben. Die Visualisierungen zeigen KI-gestützte Gestaltungsmöglichkeiten, -Möblierung und/oder -Vorschläge – sie sind keine Zusicherung des tatsächlichen Zustands. Die Angaben zu Flächen, Größe und Ausstattung basieren auf den Informationen des Eigentümers. Die baurechtliche Situation einzelner Gebäudeteile und/oder des Grundstücks wurde nicht geprüft.
Bei allen Fragen stehe ich gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf deine Nachricht!
Marco Böger
Immobilienmakler | Wüstenrot Bausparkasse
Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsmakler
Telefon 0441 – 88 5 33 08 | Mobil 0173 – 10 20 100
Mail marco.boeger@wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de | www.boeger.immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
245,80 kWh/(m²·a)
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