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Gelegenheit! Großzügige 3-Zi.-Whg. im 1. OG mit großem Balkon
Wohnung | 81479 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer von Münchens bevorzugter und gefragter Lage, Solln/Obersendling (Nähe Isar), dürfen wir Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung anbieten, die in Kürze bezugs
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Wohnambiente und eröffnet Zugang zu einem großen, umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne und auf den alten Baumbestand. Damit entsteht ein attraktiver Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.
Die ca. 105 m² Wohnfläche teilen sich auf in eine Diele mit Gäste-WC, weiter in den ca. 40 m² großen und hellen Wohn- Ess-, Kochbereich mit toller Fensterfront und Zugang zum Balkon. Sehr gut gelöst ist der separate Schlafbereich mit den 2 Schlafzimmern (ca. 11 und 15 m²), dem Bad und weiterem Flur samt Abstellraum. Das ca. 6 m² große, innenliegende Bad wurde modernisiert und ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Böden sind belegt mit Fliesen, Holzparkett und Teppich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 €). Somit kann diese wunderschöne Immobilie zum Gesamtpreis von 679.000 € (Wohnung 659.000 € + TG-Stellplatz 20.000 €) erworben werden.
Waschmaschinenanschluss im Keller (allg. Waschraum).
Das Objekt ist ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder für einen Single mit Wunsch nach Freiraum geeignet.
Insgesamt ein hochwertig gebautes und sehr ansprechendes Objekt mit hohem Wohlfühlfaktor, für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt!
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé mit mehr zu und freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderschöne Objekt zeigen zu dürfen.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Der Grundriss weicht evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Lage
Nur wenige Minuten entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn-Station „Obersendling“ oder der S-Bahn-Station „Solln“ – letztere ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
In Solln gibt es Kindergärten und Schulen, genügend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und natürlich in der weiteren Umgebung tolle Biergärten .Regelrecht „vor der Haustüre“ liegen die Isarauen – ein unschätzbarer Freizeitwert.
Ausstattung
– ca. 105,44, m² Wohnfläche
– große Fensterfront im Wohnbereich mit Terrassenschiebetüre
– über 40 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne und altem Baumbestand
– sep. Gäste-WC
– über weiteren Flur räumlich abgetrennte Schlafräume und Bad
– ca. 15 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– 1 weiteres Zimmer (Kinder/Gast/Büro)
– Parkettboden, Fliesen und Teppich
– Waschkeller und Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz
MODERNISIERUNGEN
– die Tiefgarage wurde bereits saniert
– 2010 Fenster mit zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt
– der Balkon wurde 2012 saniert (neu: Abdichtung, Drainage und Belag)
– beim Flachdach wurde die Entwässerung und Abdichtung gemacht
– 2014 eine neue Gasheizung eingebaut
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
142,80 kWh/(m²·a)
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