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Mehr Raum zum Leben: 1,5 Zimmer mit Potenzial für 2 Zimmer
Wohnung | 63067 Offenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Offenbacher Westend, nahe der Stadtgrenze zu Frankfurt. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Etage.
Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mittelpunkt ist der rund 32 m² große Wohn und Schlafbereich. Durch seine Größe lassen sich unterschiedliche Bereiche zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden.
Der großzügige Zuschnitt bietet außerdem Potenzial zur Abtrennung eines separaten Schlafzimmers und damit für eine zukünftige Gestaltung als 2 Zimmer Wohnung. Die konkrete bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vor einer Ausführung zu prüfen.
Die separate Küche umfasst knapp 13 m² und bietet ausreichend Platz für einen individuell gestaltbaren Koch und Essbereich.
Direkt vom Wohnbereich ist ein Abstellraum zugänglich, der mit Schränken ausgestattet ist und derzeit als praktische begehbare Ankleide genutzt wird.
Elektrische Rollläden und Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Dreieichpark.
Das innenliegende Badezimmer wurde nach der Kernsanierung der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt erneuert und präsentiert sich entsprechend modern.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum abgeschlossen. Die Außenfassade wurde erneuert, Arbeiten an den Versorgungssträngen wurden durchgeführt und die Kellerräume wurden vollständig neu gestrichen. Die hierfür erhobenen Sonderumlagen sind bereits vollständig beglichen.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein gemeinschaftlicher Fitnessraum, eine Sauna, ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Westend, einem historisch geprägten Villenviertel mit großzügigen Gärten und begrünten Straßenzügen. Die Lage im westlichen Stadtgebiet verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadtgrenze nach Frankfurt.
Der Dreieichpark befindet sich im unmittelbaren Umfeld und bietet Spazierwege, Grünflächen und einen hohen Freizeitwert. Von der Loggia der Wohnung eröffnet sich ein Blick ins Grüne und in Richtung der Parkanlage.
Auch die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes befindet sich in direkter Nachbarschaft an der Frankfurter Straße.
Die S Bahn Station Ledermuseum ist gut erreichbar. Dort verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 mit direkten Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen, nach Wiesbaden, Hanau und in den Kreis Offenbach.
An der nahe gelegenen Haltestelle Deutscher Wetterdienst verkehrt außerdem die Buslinie 103. Sie bietet eine direkte Verbindung zu den Frankfurter U Bahn Stationen Eissporthalle und Festplatz mit Anschluss an die U7 sowie Bornheim Mitte mit Anschluss an die U4. An der nahe gelegenen Haltestelle Offenbach Stadtgrenze verkehren zudem die Straßenbahnlinien 15 und 16 und bieten direkte Verbindungen in das Frankfurter Stadtgebiet.
Auch mit dem Auto bestehen über den Kaiserlei gute Verbindungen nach Frankfurt sowie zum regionalen und überregionalen Straßennetz.
Ausstattung
• ca. 55,91 m² Wohnfläche
• 1,5 Zimmer
• rund 31,99 m² großer Wohn und Schlafbereich
• Potenzial zur Abtrennung eines separaten Schlafzimmers
• separate Küche mit großzügigem Koch und Essbereich
• direkt vom Wohnbereich zugänglicher Abstellraum
• derzeitige Nutzung des Abstellraums als begehbare Ankleide
• geschützte Loggia mit rund 8,8 m² Grundfläche
• Blick ins Grüne und in Richtung Dreieichpark
• elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Insektenschutz an sämtlichen Fenstern
• erneuertes Badezimmer mit WC und großzügiger Dusche
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• zwei Personenaufzüge
• separates Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fitnessraum
• gemeinschaftliche Sauna
• gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hausmeisterbüro direkt auf dem Gelände
• Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2010
• umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum im Jahr 2025
• Sonderumlagen für die abgeschlossenen Maßnahmen vollständig beglichen
• monatliches Hausgeld von 331,00 Euro einschließlich Rücklagenzuführung
• Wohnung derzeit leerstehend
• vier Besucherparkplätze an der Wohnanlage
Sonstige Angaben
Die Wohnung steht derzeit leer und wird ohne ein bestehendes Mietverhältnis verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 331,00 Euro einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum abgeschlossen. Die Außenfassade wurde erneuert, Arbeiten an den Versorgungssträngen wurden durchgeführt und die Kellerräume wurden vollständig neu gestrichen. Die hierfür erhobenen Sonderumlagen sind vollständig beglichen.
Der Grundriss bietet Potenzial zur Abtrennung eines separaten Schlafzimmers. Die konkrete bauliche, technische und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtliche Umsetzbarkeit ist vor einer Ausführung zu prüfen.
Die Käuferprovision beträgt 3,20 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,00 kWh/(m²·a)
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