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Besonderes Einfamilienhaus mit Traumgarten inklusive Außenpool in exklusiver Wohnlage zu verkaufen !
Haus | 14974 Ludwigsfelde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gehobenen Wohnumfeld von Ludwigsfelde präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 als stimmiges und über Jahre fortlaufend instand gehaltenes Zuhause mit besonders wohnlicher Atmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch ein ausgereiftes Gesamtkonzept, das im Alltag ebenso funktional wie in besonderen Momenten angenehm repräsentativ wirkt.
Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Wintergarten mit Blick in den grünen Vorgarten. Er schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich und erweitert den Wohnraum um einen komfortablen Rückzugsort. Der Kamin sorgt nicht nur für ein behagliches Ambiente, sondern kann den Wintergarten zusätzlich mit beheizen – ideal für gemütliche Stunden auch an kühleren Tagen.
Auf ca. 139 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste nutzen lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten dabei einen hohen Komfort und reibungslose Abläufe im täglichen Leben.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zusätzlicher Nutzfläche von ca. 26 m² wertvollen Platz für Vorräte, Hobby, Technik oder Stauraum. Ein weiteres im Keller installiertes Bad erhöht den Nutzwert des Untergeschosses zusätzlich. Die gemischte Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den soliden Eindruck; zuletzt wurde die Fassade ausgebessert und neu verputzt. Im Rahmen einer individuellen Modernisierungsplanung wird empfohlen, die Elektrik überprüfen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das ca. 882 m² große Grundstück mit seinem ansprechend angelegten Vorgarten und dem außergewöhnlich großzügigen, privaten Hintergarten. Im Mittelpunkt steht der beheizbare Außenpool, der den Freizeitwert erheblich steigert und den Außenbereich zu einer kleinen Wohlfühloase macht. Eine warme Außendusche ergänzt den Poolbereich ideal. Eine 17.000-Liter-Zisterne im Vorgarten unterstützt zudem eine ressourcenschonende Bewässerung.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet ein Nebengebäude mit Solarmodulen. Dank integrierter Kochzeile eignet es sich als praktischer Zusatzraum und geschützter Rückzugsort – ob als Freizeitbereich, Gästeoption oder für individuelle Nutzungsideen, auch bei weniger gutem Wetter.
Diese Immobilie vereint Substanz, Komfort und besondere Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger und hochwertiger Lage von Ludwigsfelde.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ludwigsfelde – einer dynamisch wachsenden, zunehmend wertstabilen und wertsteigenden Metropole im südlichen Berliner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer starken wirtschaftlichen Entwicklung und der Nähe zu Berlin und Potsdam, was Ludwigsfelde zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort macht.
Auch die Mikrolage dieses Hauses ist besonders: Eingebettet in ein gewachsenes, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und angenehmen Seitenstraßen genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der Stadt gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Ludwigsfelde ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein; auch die bekannte Kristalltherme stellt ein attraktives Highlight für Wellness und Freizeit dar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Potsdam und Berlin, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Damit vereint die Lage urbanes Wachstum und nachhaltige Standortqualität mit einem komfortablen Alltag in besonders angenehmer Umgebung.
Ausstattung
– 2 Badezimmer + Gäste-WC
– Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Kamin
– Wintergarten
– 1 Carport
– Vollunterkellert (Deckenhöhe 2,20)
– Ölzentralheizung ( Tankvolumen 4500l)
– 17.000 Liter Zisterne im Vorgarten
– Beheizbarer Außenpool
– Warme Außendusche
– Nebengebäude mit Aufenthaltsqualität
– Solarmodule auf dem Nebengebäude
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
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