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Ein echtes Juwel im Schwentinentaler Raisdorf – Wunderschönes, großzügiges EFH mit Traum-Grundstück
Haus | 24223 Raisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Raisdorf – hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück, perfekt für Familien, die viel Platz, eine außergewöhnlich ruhige Lage und eine hochwertige Bauausführung zu schätzen wissen: Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet ca. 145,80 m² Wohnfläche von insgesamt ca. 259m² Wohn- und Nutzfläche, einen Vollkeller, eine Doppelgarage und ein 1.091 m² großes Grundstück. Die massive Bauweise mit mehrschaliger Klinkerfassade, Stahlbetondecken und zahlreichen sorgfältig ausgeführten Details hebt die Immobilie deutlich vom üblichen Standard ab.
Auch das Grundstück mit entsprechendem Außenbereich ist etwas ganz Besonderes. Das Haus liegt geschützt in zweiter Reihe in einer Sackgasse und wird über einen vollständig verkehrsberuhigten Sand-/Schotterweg erreicht, der aber leicht zu befahren ist – Das Grundstück ist selbstverständlich an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Das großzügige, eingewachsene Grundstück wirkt beinahe parkartig und bietet viel Privatsphäre, Rasenflächen, alten Gehölzbestand sowie wunderschöne Plätze rund um das Haus und vielen Möglichkeiten zur (Um-)Gestaltung. Die großzügig gepflasterte Terrasse schafft reichlich Raum für Stunden im Freien. Hinter dem Grundstück beginnt unmittelbar der Wald; direkt angrenzend verläuft die Schwentine, die durch die Bäume leicht zu erkennen ist. Für Kinder, Gartenfreunde und Menschen, die nach Feierabend wirklich Ruhe suchen, ist diese Umgebung kaum zu übertreffen. Die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren ergänzt das Angebot komfortabel.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 60 m² große Wohn-, Ess- und Kaminbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen, der direkte Bezug zum Garten und der offene Kamin schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. Hochwertige Holzfenster sowie Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben, unterstreichen den durchdachten Ausstattungsstandard.
Über die markante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Galerie und zwei praktische Abstellbereiche zur Verfügung. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für Eltern, Kinder und Homeoffice. In einem der Räume sind zusätzlich Küchenanschlüsse vorbereitet – ein kleines Plus an Flexibilität, ohne den Charakter als Einfamilienhaus zu verändern. Auch das Dachgeschoss verfügt vollständig über Fußbodenheizung.
Das Kellergeschoss präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft und Technik. Neben einem großen Kellerraum stehen eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Tankbereich zur Verfügung. Eine Drainage sorgt für den Ablauf des Wassers rund um das Haus – der Keller ist daher in einem top Zustand. Die Ölheizung wurde 2019 erneuert.
Dieses Haus richtet sich vor allem an Familien, die kein gewöhnliches Standardhaus suchen, sondern großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und eine seltene Kombination aus Natur und guter Anbindung. Besonders stark sind das Grundstück, der offene Wohnbereich, die umfangreichen Nebenflächen und die nahezu einzigartige Ruhe. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Oberflächen und Ausstattungsdetails noch dem Stil des Baujahres entsprechen, die Öltanks älter sind und ein Grundstück dieser Größe auch gepflegt werden möchte. Optisch ist Einiges an die eigenen Bedürfnisse anzupassen – dann ist das Traumhaus mit Traumgrundstück perfekt.
Gerne stellen wir Ihnen über das Exposé weitere Informationen und diverse Unterlagen zum Objekt zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, diese ganz besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulerne
Lage
Die Immobilie befindet sich im Schwentinentaler Ortsteil Raisdorf und verbindet eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Das Grundstück liegt geschützt in zweiter Reihe zum Ende einer Sackgasse hin. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnt ein Waldstück. Daran angrenzend liegt direkt die Schwentine, die vom Grundstück aus sichtbar ist. Verkehrslärm spielt hier keine Rolle.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Grundschule am Schwentinepark mit offenem Ganztagsangebot, die Albert-Schweitzer-Grund- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind je nach Einrichtung in etwa 7 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Raisdorfer TSV befindet sich in diesem Bereich und bietet mit mehr als 20 Sportarten ein vielseitiges Angebot für Kinder und Erwachsene – darunter Fußball, Handball, Turnen, Tanzen, Tischtennis und Yoga.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Haus-, Fach- und Zahnärzte befinden sich ungefähr 10 bis 12 Gehminuten entfernt. Der Ostseepark mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot ist in etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Raisdorf erreicht man in ungefähr 10 bis 12 Gehminuten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Kiel und Preetz; der Kieler Hauptbahnhof ist mit der Bahn je nach Verbindung in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie sowohl nach Kiel als auch nach Preetz in rund 15 Fahrminuten.
Zusätzlichen Freizeitwert bietet der nahe Schwentinepark mit Wildpark, großem Spielplatz, Minigolfanlage, Freibad und Spazierwegen entlang der Schwentine. Er ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Damit verbindet die Lage ein ausgesprochen ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer familiengerechten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung. Schule, Betreuung, Sport, Einkauf und medizinische Versorgung liegen nah beieinander, während Wald und Schwentine unmittelbar hinter dem eigenen Grundstück beginnen.
Ausstattung
Massiv gebautes, individuell geplantes Einfamilienhaus
Baujahr 1990
Grundstücksgröße 1091m²
Wohnfläche ca. 145,80m²
Terrassenfläche ca. 50m² (nicht in WoFl berücksichtigt!)
Vollständig unterkellert – Kellerfläche ca. 80m²
Kellerdeckenhöhe ca. 2,38m
Garagenfläche ca. 33,18m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 258,98m²
Mehrschaliges Mauerwerk mit Vollklinker und Stahlbetondecken
Massive gebaute, verklinkerte Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren im gleichen Baustil wie das EFH
Fußbodenheizung im gesamten EG & DG
4 Zimmer – Abtrennung weiterer Bereiche im Wohnbereich des EG problemlos möglich
Außenjalousien an allen Fenstern, teilweise elektrisch nachgerüstet (2 sehr kleine Fenster sind ohne Außenjalousien)
Mehrseitig beschaubarer Kaminofen
Drainage um das gesamte Haus
Gäste-WC
Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche im Raum „Büro“ bereits vorbereitet
Wald unmittelbar hinter dem Grundstück
Markante Holztreppe
Galeriebereich im DG
Besonders verkehrsberuhigte Zufahrt
Hoher Schutz der Privatsphäre
Außenbeleuchtung des Hauses, zentral steuerbar
Hebeanlage für das Abwasser
ca. 2012 neuer Zaun und Zauntor zum Betreten des Grundstückes
Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert. Die Bearbeitung betrifft insbesondere Belichtung, Farben, Himmel sowie die Entfernung einzelner nicht objektbezogener Kleinteile. Die Bilder dienen der anschaulichen Präsentation; maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Energieausweis
159,20 kWh/(m²·a)
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