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Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung direkt am Park & nahe Bahnhof – top gepflegte Anlage mit BJ 2005
Wohnung | 21465 Reinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten in Reinbek und dennoch angenehm grün präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines außerordentlich gepflegten Gebäudeensembles. Die ersten Häuser der Wohnanlage entstanden Ende der 1990er Jahre; Haus D wurde als jüngster Abschnitt im Jahr 2005 ergänzt. Die gefragte Wohnungsgröße, das attraktive Umfeld und die zentrale Lage sprechen in erster Linie Kapitalanleger an. Langfristig eignet sich die Immobilie jedoch ebenso als komfortables Zuhause für Eigennutzer.
Auf insgesamt 59,01 m² überzeugt die Wohnung mit einer übersichtlichen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Sie ist derzeit zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 780 € vermietet. Größter Raum und kommunikativer Mittelpunkt ist das etwa 22,6 m² umfassende Wohnzimmer. Die breiten Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall und beziehen die angrenzende Loggia harmonisch in den Wohnbereich ein.
Mit ungefähr 7 m² Grundfläche bietet die nach West-Südwesten ausgerichtete Loggia genügend Platz für eine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Ihr Blick führt in die ansprechend gestalteten Grünanlagen des Wohnensembles. So entsteht trotz der innenstadtnahen Lage ein geschützter Rückzugsort mit überraschend ruhiger Atmosphäre.
Zum weiteren Raumangebot gehören ein gut möblierbares Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. In der ursprünglichen Planung war die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet. Eine spätere Zusammenlegung beider Bereiche ist daher grundsätzlich vorstellbar, müsste vor einer Umsetzung jedoch technisch und gegebenenfalls rechtlich geprüft werden. Ein eigener Kellerraum mit rund 10 m² schafft zusätzliche Lagerfläche. Für bequemes und wettergeschütztes Parken steht der gemeinsam mit der Wohnung vermietete Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Auch außerhalb der Wohnung setzt sich der positive Eindruck fort. Gemeinschaftsflächen, Außenanlagen und Gebäude befinden sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage und kümmert sich durch regelmäßige Erhaltungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen kontinuierlich um die Substanz und das Erscheinungsbild der Anlage.
Für Investoren verbindet dieses Angebot eine bestehende Vermietung mit einer beliebten Wohnungsgröße und einer gefragten Reinbeker Lage. Schlosspark, Innenstadt und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bilden gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Käufer mit späterem Eigennutzungswunsch erhalten zugleich die Möglichkeit, sich perspektivisch ein attraktives Zuhause in einem grünen und hervorragend angebundenen Wohnumfeld zu sichern.
Weitere Informationen und ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnanlage liegt in zentraler, gleichzeitig aber ausgesprochen naturnaher Lage von Reinbek. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnt die Reineke-Wildkoppel, die in historischen Flurkarten als „herzoglicher Tiergarten“ des Reinbeker Schlosses verzeichnet ist. Das weitläufige Grüngebiet bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Den Reinbeker S-Bahnhof erreichen Sie in lediglich etwa 2 bis 3 Gehminuten. Von dort bestehen schnelle und direkte Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.
Auch die alltägliche Versorgung ist bequem gewährleistet. Geschäfte, ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Abhängig von der jeweiligen Einrichtung sind Kindertagesstätten und Schulen in weniger als 5 beziehungsweise innerhalb von rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit vereint der Standort kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und einen hohen Naherholungswert – überzeugende Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung
Baujahr Haus D 2005 (Wohnhaus mit der angebotenen Wohnung)
Errichtung Anlage ab 1999
Grundstücksfläche ges. 15.841m²
62 Einheiten, 62 TG-Plätze
99/10.000 MEA + 10/10.000 MEA (TG-Platz)
Wohnfläche 59,01m²
Balkon-/Loggiafläche 7,04m² (50% in WoFl berücksichtigt)
Parkettböden
Kaltmiete 780€/Monat = 9.360€ Jahresnettokaltmiete
Instandhaltungsrücklage 2024 gesamt: ca. 280.000€
Hausgeld 2026 mtl.: 274,71€ (Anteil Rücklagenzuführung 42,86€
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,00 kWh/(m²·a)
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