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Gepflegte 2-Zi.-Wohnung in Kolbermoor: Großer Garten (Sondernutzung), EBK & Tiefgarage – Solide vermietet!
Wohnung | 83059 Kolbermoor
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen mit eigenem Gartenparadies – Eine sichere Investition!
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch einen optimal durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm überschaubaren und ruhigen Wohnanlage mit lediglich 15 Parteien, was für eine harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Raumgefühl auf: Dank der optimalen Ausrichtung und großen Fensterfronten präsentieren sich alle Räume ausgesprochen hell und sonnig. Die Wohnräume sind mit zeitlosem, elegantem Parkett ausgestattet, während die Funktionsbereiche pflegeleicht und modern gefliest sind.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung des Koch- und Essbereichs: Die gepflegte Einbauküche ist leicht separat zum Wohnbereich gestaltet und somit von dort aus nicht direkt einsehbar. Dies sorgt für eine optisch aufgeräumte, ruhige Wohnatmosphäre. Unmittelbar vor der Küche befindet sich ein gemütlicher Essplatz direkt am Fenster – perfekt, um den Tag bei viel Tageslicht und mit Blick ins Grüne zu starten. Für Kapitalanleger ein doppelter Vorteil: Die Küche ist bereits im Mietverhältnis integriert, wodurch für Sie kein zusätzlicher Investitionsaufwand entsteht.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Außenbereich: Ein großzügiges Sondernutzungsrecht für den liebevoll angelegten Garten garantiert dem Bewohner exklusive Privatsphäre im Grünen. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Feierabende perfekt genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes, praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz, der die Parkplatzsuche hinfällig macht. Die Wohnung ist aktuell solide und nachhaltig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine stressfreie Vermietung legen.
Lage
Ruhig, idyllisch und perfekt angebunden – Erstklassige Wohnqualität „Am Rothbachl“!
Unsere 2-Zi.-Gartenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Kolbermoor, einer florierenden Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Adresse „Am Rothbachl“ besticht durch ihre ausgesprochen ruhige und grüne Mikrolage. Abseits von jeglichem Durchgangsverkehr und eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, genießen die Bewohner hier eine Oase der Entspannung, in der man nach Feierabend die Ruhe im eigenen Garten in vollen Zügen genießen kann.
Kolbermoor selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem absoluten Vorzeige- und Trendstandort im Inntal entwickelt. Die Stadt verbindet auf charmante Weise naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustür lädt das malerische Umland rund um den Mangfallkanal zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein.
Gleichzeitig lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erledigt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Ein besonderes Highlight im städtischen Leben ist das nahegelegene, historische „Spinnerei-Gelände“. Das liebevoll revitalisierte Areal gilt als kulturelles und wirtschaftliches Herzstück Kolbermoors und begeistert mit modernen Geschäften, erstklassiger Gastronomie, Cafés und vielfältigen Veranstaltungen.
Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht:
ÖPNV: Der Bahnhof Kolbermoor ist zügig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in das direkt angrenzende Oberzentrum Rosenheim sowie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
Autobahn: Über die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Rosenheim oder Bad Aibling) sind München, der Chiemsee sowie die beliebten Alpenregionen für Freizeitaktivitäten ideal und schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Nachhaltige Werte sichern – Ihr nächster Schritt!
Diese 2-Zi.-Gartenwohnung vereint alle Eigenschaften einer soliden Kapitalanlage: Eine hervorragende, wertstabile Lage im Münchner Speckgürtel, einen erstklassigen und super gepflegten Pflegezustand, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie den unschätzbaren Vorteil eines eigenen Gartens in einer kleinen Wohneinheit. Dank des bestehenden, zuverlässigen Mietverhältnisses profitieren Sie hier von einer lückenlosen Rendite ab dem ersten Tag ohne Sanierungsstau oder administrativen Aufwand.
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser attraktiven Gartenwohnung. Für weitere Informationen, die Zusendung ausführlicher Unterlagen (wie Grundrisse und Energieausweis) oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen bzw. Unterlagen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113,00 kWh/(m²·a)
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