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Umfassend modernisiertes Immobilienpaket mit 10 vermieteten Wohneinheiten und starker Rendite!
Haus | 06366 Köthen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Köthen (Anhalt)! Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einem vollständigen Mehrfamilienhaus sowie zwei Eigentumswohnungen im Nachbargebäude. Beide Gebäude gehören zur selben Wohnanlage und verfügen über separate Hauseingänge. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine umfassende Modernisierung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Insgesamt umfasst das Paket zehn vollständig vermietete Wohneinheiten, die derzeit jährliche Mieteinnahmen von über 50.000 € erzielen. Zusätzlich gehören sechs vermietete Stellplätze zur Liegenschaft, die je nach Stellplatz monatliche Mieteinnahmen zwischen 10 € und 25 € generieren. Für die beiden Eigentumswohnungen in der Franzstraße 53 besteht eine Verwaltung durch eine Hausverwaltung, wodurch die organisatorische Betreuung dieses Gebäudeteils bereits sichergestellt ist. Längere Leerstandszeiten waren in der Vergangenheit nicht zu verzeichnen. Insgesamt ergibt sich ein attraktiver Mietfaktor von rund 10.
Das Mehrfamilienhaus in der Franzstraße 52 wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2005/2006 umfassend modernisiert. Die beiden Eigentumswohnungen in der Hausnummer 53 wurden bereits im Jahr 2000 in vergleichbarer Weise modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach angehoben und erneuert, die rückwärtigen Fassaden gedämmt sowie die Klinkerfassade gereinigt und neu verfugt. Darüber hinaus wurden Fenster, Hauseingangstüren, Klingelanlagen sowie die technische Gebäudeausstattung einschließlich der Heizungsanlagen, der Elektrik und der Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Zusätzlich wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnkomfort der entsprechenden Wohnungen nachhaltig erhöhen. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, das sowohl im Außenbereich als auch innerhalb der Gebäude einen sehr guten Gesamteindruck vermittelt.
Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und gepflegten Ausstattungsstandard. Helle Wohnräume, modernisierte Bäder sowie Balkone an mehreren Wohneinheiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus befinden sich jeweils zwei Maisonettewohnungen, die sich über zwei Geschosse erstrecken. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind daher als Etagengrundrisse zu verstehen. Den Mietern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und ergänzt das familienfreundliche Umfeld.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, kontinuierlichen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer gepflegten Gesamterscheinung macht dieses Immobilienpaket zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 50.630,88 €, was einem Faktor von 10,27 und einer Bruttorendite von 9,74% entspricht.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köthen (Anhalt) und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe ergänzt das familienfreundliche Umfeld und trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Darüber hinaus ist die nächstgelegene Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Wohnattraktivität. Die zentrale Lage, die gute Versorgung sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Mieter und Kapitalanleger.
Ausstattung
– Insgesamt 10 vollständig vermietete Wohneinheiten
– Jährliche Mieteinnahmen von über 50.000 €
– Attraktiver Mietfaktor von ca. 10
– Sechs vermietete Stellplätze
– Stellplatzmieten zwischen ca. 10 € und 25 € monatlich
– Kaum Leerstandszeiten in der Vergangenheit
– Massive Bauweise
– Umfassende Modernisierung des Mehrfamilienhauses (2005/2006)
– Umfassende Modernisierung der beiden Eigentumswohnungen (2000)
– Gaszentralheizung
– Dach angehoben und erneuert
– Rückwärtige Fassade gedämmt
– Gereinigte und neu verfugte Klinkerfassade
– Erneuerte Fenster und Hauseingangstüren
– Erneuerte Klingelanlagen
– Erneuerte Heizungsanlagen
– Erneuerte Elektrik
– Erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen
– Neu angebaute Balkone
– Gepflegte und modernisierte Treppenhäuser
– Modernisierte Bäder
– Helle, gut geschnittene Wohnungen
– Gemeinschaftliche Innenhofnutzung
– Sehr gepflegter Gesamtzustand im Innen- und Außenbereich
– Hausverwaltung für die beiden Eigentumswohnungen in der Franzstraße 53 vorhanden
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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