Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Welper
Wohnung | 45527 Hattingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 82,50 m² Wohnfläche eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Eingangs-Diele und Flur. Der Grundriss eignet sich damit sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft. Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Sie wurde im Laufe der Jahre renoviert und präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit funktionaler Raumaufteilung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Damit bietet sie einerseits eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, andererseits kann sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung perspektivisch auch für Sie als Selbstnutzer interessant sein.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 305 inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden. Das ursprüngliche Wohnhaus an der Marxstraße wurde circa im Jahr 1920 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des später ergänzten zweiten Gebäudes, das im Jahr 2000 erbaut wurde und sich in Richtung Ringstraße orientiert. In diesem Haus befinden sich fünf Wohnungen.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Wir bitten hierfür um Verständnis. Selbstverständlich erhalten ernsthafte Interessenten im weiteren Verlauf der Vermarktung die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hattinger Stadtteil Welper, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überörtliche Straßennetz ist günstig.
Welper verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Hattinger Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Ruhrtal und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen einen hohen Erholungswert.
Ausstattung
– ca. 82,53 m² Wohnfläche inkl. Balkon
– 3,5 Zimmer
– gepflegter Zustand
– großzügiger Wohnbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro
– separate Küche
– Badezimmer
– Eingangs-Diele und Flur
– Balkon, Grundfläche 12 m²
– eigener Kellerraum
– Pkw-Stellplatz
– aktuell vermietet
– monatliches Hausgeld derzeit 305 € inkl. Zuführung zu den Rücklagen
– gepflegte Wohnanlage
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button „Anbieter kontaktieren“). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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