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Einziehen und Wohlfühlen – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Gartenparadies
Haus | 04654 Frohburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem ca. 527 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause, welches mit zahlreichen Extras überzeugt. Das ursprünglich in traditioneller Lehmbauweise mit ca. 40 cm starkem Mauerwerk errichtete Wohnhaus wurde seit 2018 umfassend saniert und modernisiert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumgestaltung gelegt wurde. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Übergang zur modern ausgestatteten Küche. Diese überzeugt mit einer zeitgemäßen Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und einem integrierten Essplatz. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und ansprechender Sanitärausstattung.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dieser Etage einen besonderen Charakter. Ein zusätzliches WC ergänzt das Raumangebot.
Auch das Kellergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen wurde ein Bereich wohnlich hergerichtet und als zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit, Freizeitraum und Büro genutzt. Außerdem befindet sich im Keller ein weiteres Bad mit Dusche und WC
Ein besonderes Highlight des Verkaufsobjektes ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten. Ein großes Areal hinter dem Haus von ca. 298 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen. Gepflegte Rasenflächen, Bepflanzungen und verschiedene gemütliche Sitzmöglichkeiten schaffen eine kleine Wohlfühloase.
Die liebevoll angelegte Sitzecke mit Strandkorb hinter dem Haus lädt dazu ein, sonnige Tage in geschützter Atmosphäre zu genießen. Ein attraktiver Blickfang im hinteren Teil des Gartenbereiches ist ein im Jahr 2025 errichtetes, ca. 25 m² große Gartenhaus, in Holzbauweise. Der Innenbereich mit sichtbarer Holzverkleidung und moderner Sitzecke eignet sich als Rückzugsort, Hobbyraum, oder für entspannte Stunden mit Grill und Sternenhimmel.
Zwei PKW- Abstellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Die im Jahr 2022 neu gebaute Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Ein weiterer Pkw-Stellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen, modernisierter Ausstattung und außergewöhnlich vielseitig nutzbarem Gartenbereich. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Freiraum und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Frohburg, einer Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Gartenflächen geprägt.
Frohburg bietet eine angenehme Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die reizvolle Umgebung des Kohrener Landes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die nahegelegenen Seen und Erholungsgebiete im Leipziger Neuseenland bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Borna, Altenburg und Leipzig. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen, oder im Beruf und Büro pendeln.
Ausstattung
+ umfassende Kernsanierung ab 2018
+ moderne Einbauküche mit Essbereich
+ heller und gemütlicher Wohnbereich
+ modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ zusätzliches WC im Dachgeschoss und WC mit Dusche im Keller
+ weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Keller
+ moderne Bodenbeläge und gepflegte Innenausstattung
+ Dach 2007 neu
+ Heizung 2018
+ Garage mit elektrischem Rolltor, Neubau 2022
+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
+ zusätzlicher Pkw-Stellplatz
+ Gartenhaus in Holzbauweise, ca. 25 m², Baujahr 2025
+ gepflegte Gartenanlage mit gemütlichen Sitzbereichen
und, und, und….
Sonstige Angaben
Besichtigung und Exposé
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Bildmaterial
Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Finanzierungsservice
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Energieausweis
212,90 kWh/(m²·a)
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