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Exklusives Wohngefühl am Waldrand: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Bestlage
Wohnung | 63801 Kleinostheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Gelegen in einer der gefragtesten und idyllischsten Lagen von Kleinostheim – direkt am Waldrand und dennoch hervorragend angebunden – bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und stadtnahem Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch ein zeitgemäßes Raumkonzept, eine gehobene Ausstattungsqualität und einen exzellenten, sehr gepflegten Erhaltungszustand. Dank der stufenlosen Erreichbarkeit im Erdgeschoss, ergänzt durch einen Personenaufzug im Haus, bietet das Objekt ein hohes Maß an Alltagskomfort. Es ist damit nicht nur ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare, sondern auch hervorragend auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten. Ebenso bietet sich die Wohnung als zukunftssicheres Investment für Kapitalanleger an.
Der einladende, offene Flur führt nahtlos in den Wohnbereich und ist, wie auch die restlichen Wohnräume, mit einem hochwertigen Bodenbelag in warmer Holzoptik ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in den bereits eine moderne, helle Einbauküche integriert ist. Bodentiefe Fensterelemente, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, schaffen ein helles Wohnambiente und bieten einen direkten Austritt ins Freie. Hier erwartet Sie eine herrliche, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die durch moderne Sichtschutzelemente Privatsphäre bietet und an ein pflegeleichtes, überschaubares Rasenstück grenzt – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Nachmittage.
Ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer, das dank bodentiefer Fenster ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt wird, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das ansprechende Badezimmer ist mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie.
Auch in puncto Energie und Nachhaltigkeit ist das Gebäude ein Vorreiter: Dank der Bauweise und einer modernen Wärmepumpe (Luft-Wasser) erreicht das Objekt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, was dauerhaft niedrige Nebenkosten garantiert.
Zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum im Untergeschoss (ca. 7,5 m² Nutzfläche) sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche. Ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns direkt schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten im Anschluss umgehend den Link zum Download unseres ausführlichen Exposés. Darin finden Sie neben weiteren Details auch zusätzliche Außenaufnahmen – exklusiv nach dem Download – den Zugang zu einem virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinostheim, dem sogenannten „Wingert“. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Makrolage aus: Eingebettet direkt an den Ausläufern des Spessarts und nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt, verbindet diese Adresse naturnahes Wohnen mit hervorragender städtischer Anbindung.
Natur und Erholung direkt vor der Tür
Das Gebäude liegt unmittelbar am Waldrand. Diese geschützte Mikrolage garantiert eine äußerst ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder sportlich Aktive bietet die direkte Nähe zum Spessart sowie zum nahegelegenen Mainufer einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur für alle Lebensphasen
Kleinostheim verfügt über eine hervorragend gewachsene Infrastruktur, die für Senioren, Paare und Singles gleichermaßen ideal ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und eine breite ärztliche Versorgung – sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dies garantiert ein komfortables und unabhängiges Wohnen in jeder Lebensphase.
Optimale Mobilität und Verkehrsanbindung
Zentral in der Rhein-Main-Region gelegen, punktet der Standort durch seine strategisch günstige Vernetzung.
Für Autofahrer: Über die nah gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A45 sind umliegende Städte wie Aschaffenburg und die Metropole Frankfurt am Main zügig erreichbar.
Für Nutzer des ÖPNV: Der Bahnhof Kleinostheim sowie lokale Busverbindungen sichern eine reibungslose Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was die Lage besonders für Berufspendler äußerst lukrativ macht.
Ausstattung
Die Gehobene und moderne Ausstattung im Überblick:
Energieeffiziente Gebäudehülle (Energieeffizienzklasse A+) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden für optimalen Schall-, Wärme- und Sichtschutz
Hochwertige Bodenbeläge in warmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen im Badezimmer
Offener Wohn- und Kochbereich inklusive einer modernen, hellen Einbauküche
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Südwest-Terrasse mit modernem Sichtschutz und angrenzendem Gartenanteil
Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch
Moderne Video-Gegensprechanlage
Eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie Nutzungsmöglichkeit von Fahrradkeller und Waschküche
Ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
21,30 kWh/(m²·a)
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