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Ländlicher Charme, stadtnah gelegen – Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Haus | 96123 Litzendorf / Pödeldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Pödeldorf verbindet den besonderen Charakter eines historischen fränkischen Bauernhauses mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 816 m² großen Grundstück und umfasst neben dem Wohnhaus eine Scheune mit angebauter Holzlege sowie ein ehemaliges Waschhaus. Das ursprüngliche Wohngebäude stammt in seiner Grundsubstanz aus der Zeit um 1840 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Dabei ist der ursprüngliche Charakter des Hauses bis heute erhalten geblieben.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre erhält. Eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene das zentral gelegene Treppenhaus sowie der rückwärtige Anbau mit Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche mit Sitzbank, WC, Urinal und Waschbecken ausgestattet. Damit bietet die obere Etage insbesondere für Familien ein komfortables Raumangebot mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein nicht ausgebauter Spitzboden ergänzt das vorhandene Flächenangebot. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Ein besonderer Mehrwert des Anwesens liegt in den umfangreichen Nebengebäuden. Die historische Scheune mit Holzlege bietet auf Erd- und Dachgeschoss insgesamt rund 127 m² Nutzfläche und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten als Lager-, Abstell-, Hobby- oder Werkstattfläche. Die Scheune ist in traditioneller Fachwerkkonstruktion ausgeführt und unterstreicht den ursprünglichen Hofcharakter des Anwesens.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Waschhaus mit ca. 23 m² Nutzfläche. Das separate Gebäude bietet zusätzliche Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkraum.
Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in den besonderen Charakter des ehemaligen Hofanwesens ein. Eine überdachte Terrasse in Westausrichtung schafft einen geschützten Platz im Freien, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Hof stehen zudem Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pödeldorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Litzendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Umfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Das Bamberger Stadtzentrum liegt nur rund 7 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Immobilie selbst befindet sich in einer gut besonnten und belichteten Wohnlage.
Pödeldorf und die nur wenige Kilometer entfernte Gemeinde Litzendorf verfügen über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. In Litzendorf stehen darüber hinaus unter anderem eine Apotheke und hausärztliche Versorgung zur Verfügung.
Besonders für Familien bietet die Gemeinde ein attraktives Betreuungs- und Bildungsangebot. Direkt in Pödeldorf befindet sich ein Standort des gemeindlichen „Haus für Kinder am Ellernbach“; die ehemalige Schule in Pödeldorf wurde hierfür umfassend saniert und erweitert. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich innerhalb der Gemeinde. Die Grund- und Mittelschule Litzendorf bietet die schulische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot sind insbesondere im nahegelegenen Bamberg vorhanden.
Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Litzendorf liegt am Fuße des Fränkischen Jura und am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Region rund um Litzendorf, Memmelsdorf und Strullendorf ist als „Fränkische Toskana“ bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch der nahegelegene Hauptsmoorwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Staatsstraße St 2281 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg und Litzendorf. Die Anschlussstelle Bamberg-Ost der A73 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg und Lichtenfels. Über das Bamberger Kreuz besteht zudem Anschluss an die A70 in Richtung Schweinfurt beziehungsweise Bayreuth. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bamberg und bietet neben Regional- und S-Bahn-Verbindungen auch Anschluss an den ICE-Fernverkehr.
Pödeldorf ist zudem in den öffentlichen Personennahverkehr des VGN eingebunden. Busverbindungen stellen eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg sowie in die umliegenden Gemeinden und Ortsteile her. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt.
Ausstattung
Bauhistorie / Modernisierungsmaßnahmen:
Wohnhaus:
– Grund-/Bausubstanz ca. 1840
– Umbaumaßnahmen ca. 1910, seinerzeit noch mit Stall
– 1990: Erneuerung der Elektroinstallation
– 1990: Erneuerung des Dachstuhls einschließlich Dacheindeckung und Dämmung
– 1990: Einbau einer neuen Heizungsanlage
– 1990: Grundrissänderung im Anbau und Einbau eines Duschbades
– 1998: Erneuerung der Fenster
– 1998/1999: Erneuerung des Fußbodenaufbaus im Erdgeschoss mit Betonunterkonstruktion zur Verstärkung der Bodenplatte und Holzfußboden
– 1999: Erneuerung der umlaufenden Drainage
– 1999: Einbau einer ca. 5.000 Liter fassenden Zisterne zur Gartenbewässerung
– 2001: Erneuerung der Wasserleitungen mit Kunststoffleitungen
– 2002: Badinstallation einschließlich sanitärer Anlagen im Dachgeschoss
– 2004: Gestaltung der Terrasse und Natursteinmauer
– 2008: Errichtung einer Solaranlage und Erneuerung des Warmwasserboilers
– 2008: Verputzarbeiten an der Fassade des Anbaus
– 2011: Verputzarbeiten und neuer Fassadenanstrich am Wohnhaus
– 2012: Errichtung der Terrassenüberdachung
– 2024: Errichtung von Holzpfosten als Vorarbeit für die straßenseitige Einfriedung
– 2024: Reparatur der Heizungsanlage mit Einbau eines gebrauchten Brenners
Scheune mit Holzlege:
– Grund-/Bausubstanz ca. 1840
– 1998: Erneuerung der Dacheindeckung
– 2004: Errichtung der angebauten Holzlege
Ehemaliges Waschhaus:
– Baujahr ca. 1950
– 1998: Erneuerung der Dacheindeckung
– 2021: Verputzarbeiten an der Fassade
– 2024: Fassadenanstrich
Kurzbaubeschreibung:
Einfamilienwohnhaus mit Anbau:
– Massive Bauweise aus Mischmauerwerk (Ziegel und Sandstein), teilweise Beimauerungen aus Poroton
– Haupthaus mit Satteldach, Holzdachstuhl und Betonziegeleindeckung
– Anbau mit Pultdach, Holzdachstuhl und Betonziegeleindeckung
– Holzfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, teilweise mit Holzfensterläden bzw. Wärmeschutzrollos
– Innenwände überwiegend Mischmauerwerk, teilweise vermutlich Fachwerk-/Holzständerkonstruktion
– Holzbalkendecken mit Sandschüttung im Haupthaus; Stahlbetondecke im Anbau
– Massive Holztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss
– Bodenbeläge aus Vollholzdielen, Terrazzo, Fliesen und Linoleum
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Sitzbank, WC, Pissoir und Waschbecken
– Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Drei Kunststoff-Öltanks mit insgesamt ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen
– Heizkörper mit Thermostatsteuerung, Handtuchheizkörper im Badezimmer des Dachgeschosses
– Kaminofen im Wohn-/Essbereich
– Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Ca. 5.000 Liter fassende Zisterne zur Gartenbewässerung
– Überdachte Terrasse mit Holzkonstruktion
Scheune mit Holzlege:
– Traditionelle Holz-Fachwerkkonstruktion mit ausgemauerten Gefachen
– Scheune mit Satteldach, Holzdachstuhl und Tonziegeleindeckung
– Angebaute Holzlege in Holzkonstruktion mit Pultdach
– Großes Holztor mit integrierter Schlupftür
– Erdgeschoss mit Betonverbundpflaster
– Zwischen- und Dachgeschoss mit Holzkonstruktion bzw. Bretterschalung
– Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Zwischen- und Dachgeschoss
– Strom- und Starkstromanschluss vorhanden
– Teilbereich als Werkstatt nutzbar
Ehemaliges Waschhaus:
– Massive Bauweise
– Satteldach mit Tonziegeleindeckung
– Holzfenster mit Einfach- bzw. Doppelverglasung
– Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
– Bodenbeläge aus Rohbeton und Fliesen
– Strom- und Lichtanschluss vorhanden
– Ofen für Festbrennstoffe vorhanden; Kamin derzeit abgemeldet
– Wasser- und Kanalanschluss vorbereitet, vollständige Leitungsverlegung und Anschluss stehen noch aus
Sonstige Angaben
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269,00 kWh/(m²·a)
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