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Familienfreundliches Reihenendhaus mit 4 Zimmern, Garten, Hobbyraum und Sonnenterrasse
Haus | 28277 Bremen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem attraktiven Grundstück von ca. 245 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Außenbereich suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das durch zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss sinnvoll ergänzt wird.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der funktionale Grundriss. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie. Neben der im Jahr 2001 erneuerten Einbauküche befindet sich hier ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, das ebenfalls aus dem Jahr 2001 stammt. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das im Jahr 2001 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon – ein idealer Ort, um den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auf dieser Ebene für praktischen Stauraum.
Besonders vielseitig präsentiert sich auch das Kellergeschoss. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum, einer Werkstatt und einem Lagerraum steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Raum hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum mit unmittelbarem Bezug zum Außenbereich eignet.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Die Kombination aus zwei Balkonen – einer am Wohnzimmer im Erdgeschoss und einer am Schlafzimmer im Obergeschoss –, der Terrasse sowie dem Garten eröffnet zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Gaszentralheizung des Fabrikats Viessmann, Außenrollläden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden, eine verputzte Außenfassade sowie eine Garage auf einem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigen Nutzflächen und einem familienfreundlichen Raumangebot. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem etablierten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohngebiet im Bremer Süden. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Versorgung, familienfreundlichem Wohncharakter sowie zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die dem Quartier eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen.
Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Bremen und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langfristig orientierten Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die vorhandene Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen, Banken, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote.
Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien mit Kindern. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Spiel- und Freizeitflächen schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle sowie unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Bremen sowie die Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen und umliegenden Wirtschaftsstandorte, was insbesondere für Berufspendler einen erheblichen Standortvorteil darstellt.
Trotz der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung im Freien ein. Die weitläufigen Grünbereiche tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Quartiers bei und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur sowie guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Bremer Süden. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Wohnqualität und eine stabile Nachfrage in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
– Baujahr 1971
– Grundstücksfläche ca. 245 m²
– Wohnfläche ca. 101 m²
– Reihenendhaus
– 4 ZKB
– großzügiges Zimmer im Dachgeschoss
– Abstellraum im Dachgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss ca. aus dem Jahr 2001 (mit Fenster)
– Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster ca. aus dem Jahr 2001
– Einbauküche aus dem Jahre 2001
– Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann
– Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
– Zugang zur Terrasse vom Hobbyraum im Keller und über den Garten
– Garten mit Gartenhaus
– 2 Balkone (1 x Wohnzimmer, 1 x Schlafzimmer)
– Außenrolläden (teils elektrische/ teils manuell)
– Außenfassade Putz
– Garage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
174,80 kWh/(m²·a)
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