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Kapitalanlage in Bad Honnef: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen
Haus | 53604 Bad Honnef
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.
Die Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine eigene Terrasse und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.390 €. Die weiteren drei Wohneinheiten werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Hierzu gehören eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer monatlichen Kaltmiete von 660 €, eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einer Kaltmiete von 560 € sowie ein Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche und einer monatlichen Warmmiete von 440 €.
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 3.050 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 36.600 € entspricht.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2000 die Strom-, Wasser- und Versorgungsleitungen erneuert. Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden 2008 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde 2013 inklusive Dacheindeckung modernisiert. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen sowie Teile der Bäder fortlaufend renoviert. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen, die in den Jahren 2018 und 2022 erneuert wurden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Dank des guten Vermietungsstandes, der durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Wohnungsgrößen bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristige Vermietbarkeit legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage von Bad Honnef, einer der beliebtesten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Bad Honnef erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern, Familien, Senioren sowie Mitarbeitern der umliegenden Wirtschaftsstandorte großer Beliebtheit. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn, die gute Anbindung an Köln sowie die attraktive Lage am Rhein sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und machen den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Nähe zum Siebengebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert die langfristige Wohnqualität.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B42, die Autobahn A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Bonn, Köln und Koblenz. Dies macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten
* Ursprungsbaujahr ca. 1900
* Anbau aus dem Jahr 1975
* Teilweise unterkellert
* Gesamte Wohnfläche ca. 233 m²
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 36.600 €
* Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang
* Terrasse zur Erdgeschosswohnung
* Drei weitere Wohneinheiten über gemeinsames Treppenhaus erreichbar
* Erneuerung der Strom-, Wasser- und Versorgungsleitungen im Jahr 2000
* Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
* Dacherneuerung inklusive Dacheindeckung im Jahr 2013
* Teilweise modernisierte Badezimmer (ca. 2017)
* Dachgeschosswohnung 2013 renoviert
* Gasheizungen/Gasthermen aus den Jahren 2018 und 2022
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Mieterzielgruppen
* Langfristig vermietete Wohneinheiten
* Sofortige Einnahmen ohne Leerstand
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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