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Zwei Häuser ein Preis: das ultimative Raumwunder für die Großfamilie!
Haus | 48531 Nordhorn / Klausheide
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein besonderes Zuhause, das Flexibilität, Unabhängigkeit und privaten Luxus perfekt vereint? Auf diesem ca. 779 m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus zwei vollkommen eigenständigen, baulich voneinander getrennten Wohnhäusern in absolut geschützter Atmosphäre. Ein idyllischer Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.
Diese seltene Konstellation eröffnet Ihnen vielseitige und flexible Nutzungskonzepte: Ob Sie ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten, Arbeiten und Wohnen stilvoll an einem Ort kombinieren wollen oder durch eine Teilvermietung einer Einheit eine solide zusätzliche Einnahmequelle suchen hier genießen beide Parteien ein Höchstmaß an persönlicher Freiheit und ihren ganz eigenen Rückzugsort.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verbindet beide Einheiten auf charmante Weise und bleibt dennoch durch die geschickte Platzierung der Gebäude absolut blickgeschützt und intim. Ein echtes Highlight für Familien, Freiberufler oder Individualisten, die das Besondere schätzen.
Die Highlights auf einen Blick:
Zwei autarke Wohnhäuser: Perfekt getrennt für maximale Unabhängigkeit.
Nachhaltige Energieversorgung: Zwei eigene Photovoltaik-Anlagen reduzieren Ihre Energiekosten zukunftssicher.
Privatsphäre & Erholung pur: Ein herrlich eingewachsener Garten mit großem, überdachtem Pool (8×4 Meter) sowie geschützten Terrassen lädt zu entspannten Urlaubsstunden direkt zu Hause ein.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, etablierten und überaus familienfreundlichen Wohnlage von Nordhorn-Klausheide. Der Stadtteil Klausheide zeichnet sich durch seine wunderbare Naturverbundenheit und die gleichzeitig hervorragende regionale Anbindung aus.
Umgeben von weiten Feldern und idyllischen Waldgebieten wohnen Sie hier herrlich im Grünen und genießen pure Lebensqualität. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum von Nordhorn die bekannte „Wasserstadt“ der Grafschaft Bentheim in nur wenigen Autominuten erreichbar. Nordhorn selbst bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden medizinischen Versorgung sowie einem breiten Spektrum an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Regionen wie Steinfurt, Borken und die gesamte Grafschaft Bentheim über die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen schnell und komfortabel erreichbar. Klausheide bietet somit die ideale Balance aus ländlicher Idylle, Privatsphäre und städtischer Nähe.
Ihr Interesse ist geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses traumhaften Doppel-Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Haus 1 (Baujahr 1971 | ca. 105 m² Wohnfläche)
Schlafen: 2 gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Badezimmer: Komfortabel ausgebaut und mit einer behaglichen Fußbodenheizung versehen.
Wohnkomfort: Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer sorgt für eine edle Optik; ein traditioneller Kachelkaminofen spendet wohltuende Wärme an kalten Tagen.
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche, ebenfalls mit komfortabler Fußbodenheizung.
Wintergarten: Großzügiger, beheizter Wintergarten inklusive zusätzlichem Ofen ein perfekter Ganzjahres-Lieblingsplatz mit Blick in den Garten.
Außenbereich: Überdachte Terrasse mit einer elektrischen Senkrechtmarkise als optimaler Wind- und Sonnenschutz.
Parken & Technik: Ein solider, überdachter Carport sowie eine eigene Photovoltaik-Anlage.
Haus 2 (Baujahr 1991 | ca. 110 m² Wohnfläche)
Schlafen & Arbeiten: 3 helle Schlafzimmer (eines davon aktuell perfekt als Home-Office mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln eingerichtet).
Umfassende Modernisierungen:
2025: Komplett neu modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung.
2025: Die Terrasse wurde neu gefliest und mit einer hochwertigen, elektrischen Senkrechtmarkise ausgestattet.
2024: Stilvoll modernisiertes Gäste-WC.
2021: Einbau einer modernen, effizienten Gas-Heizungsanlage.
Wohn- & Essbereich: Großzügiger, heller Schnitt mit edlem Parkettboden.
Böden & Details: Hochwertige Designböden in den weiteren Wohnräumen; eine gepflegte Einbauküche mit Fußbodenheizung.
Nutzfläche: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit funktionalen Einbaumöbeln für maximalen Stauraum.
Parken & Extras: Eigener überdachter Carport, ein separates Gartenhaus mit integriertem Geräteschuppen sowie ein großer Außenschrank für Gartenmöbel und Equipment.
Gemeinschaftlicher Außenbereich & Wellness
Wellness-Highlight: Der große, voll überdachter Pool (8×4 Meter) im Garten garantiert Badespaß und Erholung für die ganze Familie von Frühling bis Herbst.
Zusätzlicher Stauraum: Mehrere charmante Gartenhäuser bieten exzellente Möglichkeiten für Hobbys, eine Werkstatt oder Gartengeräte.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
65,60 kWh/(m²·a)
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