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Kernsaniertes Wohn- und Gewerbehaus mit nachhaltiger Energietechnik + nach WEG geteilt
Haus | 76287 Rheinstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
* Top-Kapitalanlage mit 5,17 % Nettorendite *
* Saniert nach KfW-55-Standard *
* Optimal für eigenes Gewerbe *
* 6 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheiten – Lukratives Aufteilergeschäft möglich *
* Wohnung & Gewerbehalle bezugsfrei *
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint moderne Wohnqualität mit funktionalen Gewerbeflächen und stellt somit eine zukunftssichere Investition dar. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten in den oberen Geschossen (Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
In den Jahren 2023/2024 wurde das Gebäude umfassend und energieeffizient nach dem KfW-55-Standard kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung sowie nachhaltige Energiekonzepte gelegt.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss (EG) – Gewerbeflächen
Das Erdgeschoss beherbergt attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten. Die Fläche ist aufgeteilt in eine große Lagerhalle mit circa 186 m² Fläche und 3 kleinere Lagerhallen mit circa 34 m² bis 60 m² Fläche sowie 2 Abstellräume.
Ebenso finden Sie im Erdgeschoss zwei Büroräume. Angeschlossen an das große Büro befindet sich ein Küchenbereich, welcher als Pausenraum fungieren kann.
Obergeschoss (OG) & Dachgeschoss (DG) – Wohneinheiten
In den oberen Etagen befinden sich insgesamt 7 modern gestaltete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die Einheiten überzeugen durch helle Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Loggia, welche den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt – ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung: Eine Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Beheizung, während die Solaranlage die Energieversorgung unterstützt und langfristig Kosten reduziert.
Das Objekt bietet durch seine Unterkellerung separaten Stauraum, welcher den einzelnen Wohnungen zugeteilt ist.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung: Eine Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Beheizung, während die Solaranlage die Energieversorgung unterstützt und langfristig Kosten reduziert.
Lage
Die Stadt Rheinstetten liegt in unmittelbarer Nähe zur Fächerstadt Karlsruhe und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde umfasst die Stadtteile Forchheim, Mörsch und Neuburgweier und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Wald ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch der nahegelegene Epplesee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelmärkte, die Bäckerei, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich im Ort und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße 36 sowie die Autobahnen Bundesautobahn 5 und Bundesautobahn 8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zudem bestehen Bus- und Bahnanbindungen über Fochheim und dem Silberstreifen.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Grundschule sowie Kindergarten befinden sich innerhalb Rheinstetten.
Weiterführende Schulen, wie beispielsweise in Ettlingen oder Karlsruhe, sind gut mit dem Bus oder der Bahn erreichbar.
Ausstattung
Vermietet sind die Einheiten wie folgt (abweichend zur Teilungserklärung):
Details Wohnungen:
– Whg. 1: ca. 58 m²
– Whg. 2: ca. 80 m²
– Whg. 3: ca. 70 m²
– Whg. 4: ca. 37 m²
– Whg. 5: ca. 38 m²
– Whg. 6: ca. 61 m²
– Whg. 8: ca. 45 m²
Gesamt: 392 m²
Details Lager:
– Büro 7: ca. 64 m²
– Lager 9: ca. 34 m²
– Lager 10: ca. 48 m²
– Lager 11: ca. 60 m²
– Lager 12: ca. 186 m²
Gesamt: 395 m²
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Kaltmiete: 100.776 € (mögliche Kaltmiete bei Neuvermietung von Gewerbe)
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Vorteile des energieeffizienten KfW-55-Standards:
-Hochwertig gedämmte Gebäudehülle
-3-fach verglaste Fenster
-Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe)
-Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
-Deutlich reduzierte Energie- und Nebenkosten
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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