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Bieterverfahren!!! Bitte alles lesen!!! Charmantes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Haus | 78166 Donaueschingen / Neudingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bieterverfahren!!!
Hinweis zum digitalen Angebotsverfahren:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines professionellen, digitalen und transparenten Bieterverfahrens angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt dabei das Mindestgebot dar. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben.
Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine persönliche Einladung mit einem Link zum digitalen Angebotsverfahren. Über diesen Link können Sie Ihr Kaufangebot bequem, unkompliziert und sicher online abgeben.
Das digitale Verfahren ermöglicht einen strukturierten, transparenten und fairen Ablauf für alle Kaufinteressenten.
Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Kaufangebots zu entscheiden. Ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht, auch nicht bei Abgabe des höchsten Gebots.
Ein rechtswirksamer Immobilienkaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
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Charmantes Zuhause mit Wohlfühlgarantie
Willkommen in Donaueschingen! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² begeistert durch seinen besonderen Charme und seine durchdachte Raumaufteilung. Es präsentiert sich wie ein „Puppenhaus in groß“ – gemütlich, einladend und mit einem Wohnkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ein Zuhause mit Charakter, das vom ersten Moment an Geborgenheit vermittelt.
Als attraktive Alternative zur Eigentumswohnung genießen Sie hier die Vorzüge eines eigenen Hauses – mit mehr Privatsphäre, einem höheren Maß an Unabhängigkeit und zusätzlichem Freiraum. Ob Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Ganz nach dem Motto **„Einziehen und wohlfühlen“** befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit Charme, Gemütlichkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.
Lage
Das Haus befindet sich in Neudingen, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Donaueschingen mit ausgeprägtem dörflichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Besonders idyllisch ist die unmittelbare Nähe zum Tössebach, der dem Grundstück eine angenehme Naturnähe und ein ruhiges, harmonisches Umfeld verleiht.
Die ländliche Umgebung sorgt für Erholung und hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Donaueschingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraßen B27 und B31 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Für aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Abgerundet wird die gute Nahversorgung durch eine Bäckerei und eine Metzgerei im Ort, die den täglichen Bedarf bequem und wohnortnah decken.
Ausstattung
Wohnkomfort mit viel Charme und liebevollen Details
Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der stilvolle Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Tagen zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Kreis von Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche mit kurzen Wegen und einer praktischen Anbindung an den Wohnbereich.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch seine helle Gestaltung und ist mit Waschbecken, WC, Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen dezent integrierten Heizungsraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Zugang zu einem großzügigen Abstellraum. Dieser bietet ideale Voraussetzungen zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen, Gartengeräten oder weiteren Utensilien des täglichen Bedarfs – praktisch, komfortabel und jederzeit gut erreichbar.
Im Obergeschoss stehen Ihnen viereinhalb flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzlich installierter Kaminofen in einem der Zimmer schafft auch hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem perfekten Rückzugsort. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein herrlicher Platz, um die Abendsonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In den Wohnräumen wurde überwiegend hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die modernen Kunststofffenster mit Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie einer guten Energieeffizienz bei.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Zwei überdachte Außenbereiche – ein geschützter Freisitz sowie eine großzügige Terrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein behagliches Wohngefühl auf ideale Weise. Die ruhige und naturnahe Lage schafft beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit hoher Wohnqualität. Ob als Paar oder kleine Familie – hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen werden.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses liebevoll gepflegte Wohnjuwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von seinem besonderen Charme – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
133,64 kWh/(m²·a)
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