Herten-Westerholt: Ein Haus mit ganz viel Herz – zwei Einheiten, Garten, Balkon, Terrasse und Garage
Haus | 45701 Herten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen außergewöhnlich gepflegten Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen, ein Kamin im Wohnbereich sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 305 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Herten-Westerholt. Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme des Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Modernisierungsideen verwirklichen möchten.
Die aktuellen Bewohner wünschen sich, die Immobilie nach dem Verkauf zunächst als Mieter zu einer ortsüblichen Miete weiter zu bewohnen. Über die Dauer des Mietverhältnisses und eine mögliche spätere Eigennutzung können individuelle Vereinbarungen getroffen werden.
Der vorliegende Verbrauchsausweis weist für das Baujahr einen verhältnismäßig hohen Energieverbrauch aus. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der ausgewiesene Kennwert auf dem tatsächlichen Heizverhalten der bisherigen Bewohner basiert. Zudem entspricht die Heizungsanlage ebenso wie die energetische Ausstattung des Hauses überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen das energetische Potenzial der Immobilie deutlich verbessern könnten. Wir beraten Sie hierzu gern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herten-Westerholt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Westerholt mit ihrem besonderen Flair befindet sich in angenehmer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus, einseitig als Doppelhaushälfte angebaut
– Baujahr 1982
– ca. 131 m² Wohnfläche
– 305 m² Grundstück
– fünf Zimmer in EG und DG
– zwei großzügige Wohnbereiche
– Kamin im Wohnbereich
– Balkon mit Gartenblick im DG
– überdachte Terrasse mit Markise
– gepflegter, eingewachsener Garten
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gaszentralheizung
– Satteldach
– Garage
– Vollkeller mit zusätzlichen Räumlichkeiten wie Gäste-Bereich, Heizkeller
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
295,40 kWh/(m²·a)
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