Charmantes Haus mit idyllischem Garten und zusätzlichem Baugrundstück in zentrumsnaher Lage von Herborn
Haus | 35745 Herborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die zusätzliche, bebaubare Fläche im rückwärtigen Gartenbereich. Damit eröffnet das insgesamt ca. 633 m² große Grundstück interessante Perspektiven – beispielsweise für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine langfristige Grundstücksentwicklung. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abschließend zu klären.
Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Historische Elemente wie die aufgearbeiteten Innentüren, restaurierte Bodenbeläge und die sorgfältig überarbeitete Treppe verleihen den Räumen eine warme und individuelle Wohnatmosphäre.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Im Jahr 2000 erfolgten die vollständige Neueindeckung des Daches sowie der Anbau der Garage. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Im Jahr 2009 erhielt das Wohnhaus eine umfassende Fassadendämmung mit neuem Außenputz und Anstrich, gleichzeitig wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die Elektroinstallationen wurden erneuert und auch der Schornstein wurde im Zuge der technischen Erneuerungen saniert.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine funkgesteuerte Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Das gepflegte Grundstück begeistert mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten für Gartenliebhaber, spielende Kinder und individuelle Freizeitbereiche. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine besondere Wohlfühloase geschaffen: Ein wunderschön angelegter, asiatisch inspirierter Teich mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein romantischer Rosenpavillon dem Garten einen zusätzlichen, stilvollen Akzent verleiht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen. Eine Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung und besondere Merkmale im Überblick:
– zusätzliche bebaubare Grundstücksfläche im Garten
– vollständige Neueindeckung des Daches im Jahr 2000
– Anbau der Garage im Jahr 2000
– Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2007
– Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– Warmwasserspeicher
– Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2009
– umfassende Fassadendämmung, neuer Außenputz und Anstrich im Jahr 2009
– erneuerte Elektroinstallationen
– sanierter Schornstein
– aufgearbeitete historische Türen, Böden und Treppe
– Einbauküche
– Terrasse mit funkgesteuerter Markise
– liebevoll angelegter Garten mit asiatisch inspiriertem Teich, weiterer Terrasse und Rosenpavillon
– Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich bewegliche Gegenstände und optische Störelemente entfernt. Raumgrößen, Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmal
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Herborn. Die historische Fachwerkstadt im Lahn-Dill-Kreis bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Herborner Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer günstigen Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A 45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Gießen, Siegen, Frankfurt am Main und in das Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Bundesstraßen B 255 und B 277.
Der Bahnhof Herborn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Gießen, Frankfurt und Siegen. Damit ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, individuellem Altbaucharme und zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Herborner Immobilienmarkt.
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Energieausweis
35,00 kWh/(m²·a)
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