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Gute Geldanlage mit sicherer Rendite – wunderbare Erdgeschoss Wohnung mit großem Garten und Garage
Wohnung | 55232 Alzey
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Alzey in Rheinland-Pfalz bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit planbaren Mieteinnahmen legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1989 und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 18 m² große Terrasse sowie ein ca. 75 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht. Die vorhandene Garage bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten und erhöht damit den Wohn- und Nutzwert der Immobilie deutlich. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige Lage machen diese Erdgeschosswohnung in Alzey besonders attraktiv.
Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst unter anderem ein Gäste-WC, eine Klimatisierung sowie eine unterkellerte Gebäudestruktur. Zusätzlich ist auf der Terrasse ein Balkonkraftwerk in stabiler Eigenkonstruktion vorhanden, das frei stehend installiert wurde und nicht am Gebäude montiert ist.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Hausfassade wurde 2023/2024 neu gestrichen bzw. neu angelegt, vier Balkone wurden saniert, der Dachstuhl sowie die Kellerdecken gedämmt und die Außenanlage sehr gepflegt instand gehalten. Zudem wurde die Hauseingangsbeleuchtung 2025/2026 durch drei Stehlampen mit Bewegungsmeldern modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie ohne erkennbaren Sanierungsstau; die wesentlichen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Wohnung durch eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 € und damit durch jährliche Mieteinnahmen von 12.000 €. Der derzeitige Eigentümer bleibt als lebenslanger Mieter in der Wohnung wohnen, wodurch sich für Kapitalanleger eine besonders planbare Vermietungssituation ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei 21.603,05 €.
Mit einer Bruttorendite von ca. 4,05 % und einer realistischen Nettorendite von etwa 3,0 % eignet sich diese Erdgeschosswohnung ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage in Alzey. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, erledigten Modernisierungen, attraktivem Außenbereich und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Rheinland-Pfalz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Alzey, einer verbandsfreie Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Alzey zählt zu den Nibelungenstädten und damit reich an Geschichte und Kultur. Besucher können die schöne Fachwerkarchitektur des historischen Stadtkerns bewundern, in der neuen Steinhalle den Römern auf die Spur gehen und die Gastfreundschaft der Rheinhessen genießen. Umgeben ist der Ort von Weinbergen und Genusskultur, die am Wochenende zu ausgiebigen Rad- oder Wandertouren einladen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet ein entspanntes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für eine komfortable Wohnnutzung bestens eignet.
Die Infrastruktur in Alzey ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte, wie Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Darmstadt oder Wiesbaden und andere Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Ziele innerhalb der Region unkompliziert erreicht werden können.
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung, ca. 90 m²
– Terrasse ca. 18 m²
– Garten ca. 75 m² (Sondernutzungsrecht)
– Garage mit direktem Gartenzugang
– Balkonkraftwerk
– Gäste-WC
– Klimatisiert
– Einbauküche
– Unterkellert
-kein Sanierungsstau
Sonstige Angaben
Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern eine besonders sichere und komfortable Investitionsmöglichkeit. Durch den lebenslangen Mieter ist ein sofortiger und verlässlicher Cashflow gewährleistet. Gleichzeitig entfallen für den Käufer sowohl Renovierungskosten als auch der Aufwand einer Neuvermietung. Leerstandsrisiken werden somit effektiv vermieden.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und zugleich risikoarme Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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