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Modernes Zuhause mit viel Wohnkomfort, sonnigem Westbalkon und ausgebautem Dachgeschoss in Flensburg
Wohnung | 24941 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Flensburg-Weiche verbindet einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort und einer wohnlichen Atmosphäre.
Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert, wurde der Grundriss durch einen Wanddurchbruch harmonisch verändert.
Das ehemalige Wohnzimmer und das Gästezimmer wurden miteinander verbunden und bieten heute einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf rund 72 m² erwartet Sie ein Zuhause, in dem Funktionalität und Wohnlichkeit angenehm miteinander verbunden sind.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der helle Wohn-und Essbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder geschmackvoll modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch die Fenster wurden bereits erneuert und sind dreifach verglast. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume und sind zugleich pflegeleicht und alltagstauglich.
Die vorhandene Einbauküche inklusive der erforderlichen Elektrogeräte ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.
So können Sie ohne großen Aufwand ankommen und sich schon bald ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause konzentrieren.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Westausrichtung, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Ausgestattet mit einer etwa vier Meter langen Markise, lädt er dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem Glas Wein – hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein im Sondernutzungsrecht zugeteiltes Dachgeschoss genau über der Wohnung, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Dieser bietet zusätzliche Fläche und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder persönliche Rückzugsbedürfnisse. Die Nutzung ist bislang jedoch ausschließlich als Nutz/ Nebenfläche zulässig und nicht als Wohnfläche genehmigt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum.
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause in Flensburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.
Ein Zuhause mit viel Potenzial zum Wohlfühlen – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Flensburg-Weiche.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Gerne geben wir Ihnen nach Durchsicht und Erfüllung der Agreements des von Ihnen angeforderten Exposés weitere Informationen und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung.
Wir bitten freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Vereinbaren Sie dafür einfach einen Termin mit uns.
Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
(Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Mailadresse und Telefonnummer)
Lage
Flensburg-Weiche – Urbanes Leben im Grünen mit bester Lebensqualität
Am südwestlichen Stadtrand der charmanten Fördestadt bietet der familienfreundliche Stadtteil Flensburg-Weiche die perfekte Balance zwischen hervorragender Infrastruktur und erstklassigen Naherholungswerten.
Natur & Erholung direkt vor der Tür
Das Highlight für Naturliebhaber liegt direkt vor Ort: Das über 400 Hektar große Stiftungsland Schäferhaus lädt mit seinen Konik-Wildpferden und weiten Wanderwegen zu ausgedehnten Ausflügen ein. Zudem erreichen Sie die feinsandigen Strände der Flensburger Förde sowie die idyllische, sanfte Hügellandschaft Angeln in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Für die Freizeit im Stadtteil sorgen lokale Sportvereine und das beliebte Freibad Weiche.
Familienfreundliche & autarke Infrastruktur
Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze, sichere Wege aus. Mehrere Kitas und die renommierte Unesco-Projekt-Grundschule befinden sich direkt im Quartier. Weiterführende Schulen im Flensburger Stadtgebiet sind optimal angebunden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich dank diverser Supermärkte, Discounter und Bäcker bequem vor Ort erledigen.
Medizinische Versorgung & Gesundheit
Ein engmaschiges medizinisches Netz sorgt für ein rundum sicheres Gefühl. Neben ansässigen Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und einer Apotheke direkt in Weiche sind die Flensburger Großkrankenhäuser (Diako und Malteser) in wenigen Autominuten erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Westtangente (B200) ist die Autobahn A7 nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder Dänemark. Auch ohne Auto sind Sie bestens vernetzt: Eng getaktete Buslinien binden den Stadtteil ideal an den Flensburger ZOB und den Hauptbahnhof an.
Ausstattung
+ Miteigentumsanteil von 71/10.000 stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss echts gelegenen Wohnung in einer Größe von ca. 73,33 m² sowie einem Kellerraum, weiter verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem genau über der Wohnung befindlichen Bodenraum, die zu ihr gehörigen Räume sind im dem Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichnet.;
+ ehemalige 3-Zimmerwohnung, umgebaut durch zusammenlegung zweier Zimmer (Wohn-Esszimmer) zur Zweizimmer-Eigentumswohnung
+ der Balkon befindet sich gerade in der Sanierungpfhase und ist in den nächsten Wochen fertig erstellt.
+ das gedämmte Dachgeschoss (Bodenraum) wurde vom Eigentümer wohnlich ausgebaut und dient zurzeit ausschließlich als Nutz-Nebenfläche.
Der Dachboden könnte mit einem formell gestellten Bauantrag als zusätzliche Wohnfläche beantragt werden. Eine Genehmigung dieser Fläche als tatsächliche Wohnfläche bleibt ausschließlich dem zuständigen Bauamt vorbehalten.
+ zurzeit befindet sich eine Garage im Mietverhältniss des Eigentümers. Die Garage kann jedoch nicht automatisch bei Kauf der Wohnung als Mietobjekt an den neuen Käufer weitergereicht werden. Hierzu muss ein Garagen-Mietinteresse bei der Hausverwaltung angemeldet werden.
+ die Wohnung verfügt schon über 3-fach verglaste Fenster aus dem ca. Baujahr 2017
+ das Tageslichtbad wurde im ca. Baujahr 2015 saniert und modernisiert. Es verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche (altengerechte Nutzung)
+ die Modernisierungen der Wohnung erfolgte durchgehend in den Baujahren von ca. 2012- 2017
+ eigener Kellerabstellraum vorhanden
+ Gemeinschaftskellerraum zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden
+ Das Haus verfügt selbst über 8 Wohneinheiten insgesamt
+ die gesamte Wohnanlage beinhaltet laut Teilungserklärung 132 Wohneinheiten und 53 Garagen
+ Kostenanteil 2026 = 3713,11 Euro, davon Rücklagenbildung 2026 = 648,07 Euro , entspricht monatliches Hausgeld 2026 = 310,00 Euro
+ zur Information: Der derzeit vorliegende Energieausweis entspricht leider nicht den tatsächlichen
Baujahren des Gebäudes; ein neuer Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt.
Sonstige Angaben
Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.
Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.
Hinweise zum Exposé, zu KI-gestützten Inhalten und Haftung (Art. 50 KI-VO / EU AI Act)
Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise Systeme der Künstlichen Intelligenz (KI) zur Unterstützung der Erstellung von Texten sowie der Bearbeitung oder Generierung von Visualisierungen eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch den verantwortlichen Immobilienmakler fachlich geprüft, erforderlichenfalls überarbeitet und freigegeben.
Visualisierungen, virtuelle Möblierungen (Virtual Staging), Einrichtungsvorschläge, Farb- und Gestaltungskonzepte sowie sonstige bildliche Darstellungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung des tatsächlichen Zustands, der Ausstattung, der Ausführung oder der Nutzbarkeit der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Haftungshinweis:
Dieses Exposé wurde mit der gebotenen Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Insbesondere stellen die im Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Maßen, Grundrissen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattung, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektmerkmalen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation und sind vom Kauf- oder Mietinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen.
Eine rechtliche oder technische Prüfung der Immobilie, insbesondere hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigung, der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften, der Genehmigung einzelner Gebäudeteile, An- oder Umbauten, Nutzungsänderungen, Abstandsflächen, Grenzverläufe oder sonstiger öffentlich-rechtlicher Anforderungen, wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Kauf- oder Mietinteressenten wird empfohlen, entsprechende Auskünfte bei den zuständigen Behörden sowie durch fachkundige Berater einzuholen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne der §§ 434 ff. BGB dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages bzw. eines rechtswirksam abgeschlossenen Mietvertrages.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.
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Energieausweis
123,30 kWh/(m²·a)
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