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Ruhig und zentral wohnen: Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Garten und ca. 630 m² Grundstück
Haus | 41812 Erkelenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Erkelenz erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 141 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf – dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin im angrenzenden Raum verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Garten eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Eine Besonderheit der Immobilie ist das ehemalige Schwimmbad, das derzeit nicht in Betrieb ist. Dieser Bereich eröffnet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine alternative Nutzung, deren bauliche und technische Umsetzbarkeit gegebenenfalls zu prüfen ist.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einer Waschküche, einem Vorratsraum und weiteren Abstellflächen steht hier ein zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Dadurch ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich für größere Kinder, als Gästebereich oder für Hobbys und persönliche Interessen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Garten sowie zwei Gewächshäuser, die insbesondere Gartenliebhabern vielfältige Möglichkeiten bieten.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und ein attraktives Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Erkelenz. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erkelenz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage. Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erkelenzer Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in nur ca. 700 m bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Erkelenz liegt lediglich ca. 550 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die gerne kurze Wege im Alltag genießen.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Erkelenz bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Innenstadt und der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds genießen möchten.
Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche
6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 630 m² großes Grundstück
Gemütlicher Kamin
Großzügige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse mit Markise mit Zugang zum Garten
Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Separates Ankleidezimmer im Flurbereich vor dem Schlafzimmer
Gäste-WC
Zweifach verglaste Fenster
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsräumen
Hauswirtschafts- und Vorratsraum
Waschküche
Ehemaliger Schwimmbadbereich mit angrenzender Dusche und separatem WC (derzeit außer Betrieb)
Integrierte Bar
Treppenlift
Öl-Zentralheizung
Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gepflegter Garten mit zwei kleinen Gewächshäusern
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
224,40 kWh/(m²·a)
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