Wohnhaus mit ca. 120 m² Gewerbefläche – Wohnen & Arbeiten stadtnah in Leutkirch

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause und zugleich Platz für Ihr Gewerbe, Ihr Hobby oder Ihre Ideen? Dann ist dieses vielseitige Anwesen in Leutkirch genau das Richtige für Sie!

Um 1938 als Doppelhaushälfte errichtet, wurde das Haus über die Jahrzehnte durch mehrere Anbauten zu einem Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche erweitert. 1959 entstanden eine kleine Druckerei mit Büro sowie eine Einzelgarage an der westlichen Grundstücksgrenze. 1969 wurde die Druckerei vergrößert, 1972 kamen weitere Flächen für Büro und Papierlager hinzu. Die Immobilie wird derzeit als Druckerei und Werbeagentur genutzt, ab 31.03.2027 wird der Produktionsstandort geschlossen.

Der Wohnhausteil bietet ca. 95 m² Wohnfläche. Aufgrund des Baujahres und der zwischenzeitlichen Büronutzung besteht hier Renovierungsbedarf – Ihre Chance, das Haus ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Die rund 120 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Atelier, Lager oder großzügiges Homeoffice.

Ausstattung / Aufteilung:

– Wohnfläche ca. 95 m², 5 Zimmer
– EG: zwei Wohnräume, Küche, kleines Bad, separates WC, kleine Terrasse
– OG: drei weitere Zimmer, zusätzliches WC
– Gewerbe-/Nutzfläche ca. 120 m² (Druckerei, Büro, Papierlager)
– voll unterkellertes Haus mit direktem Zugang zu Papierlager und Druckerei
– Einzelgarage
– Grundstück ca. 501 m²

Lage:
Das Haus liegt naturnah und dennoch zentral in Leutkirch im Allgäu. Reps- und Ochsenweiher sowie der Stadtweiher befinden sich ganz in der Nähe, zahlreiche Rad- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges:
Wer ein kleineres Einfamilienhaus mit großer zusätzlicher Nutzfläche sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!