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Hier entsteht Zukunft – 1.600 m² Grundstück mit Potenzial für Ihr Bauvorhaben
Haus | 76307 Karlsbad / Auerbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.600 m², bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Das Ensemble besteht aus einem freistehenden Wohnhaus und einer großzügigen Scheune mit ehemaligem Stallbereich, einer Garage mit 2 Stellplätzen sowie dem großzügigen Gartenbereich.
Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet eine solide Grundstruktur. Aufgrund des altersbedingten Zustands ist jedoch von einem umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen.
Für viele Interessenten dürfte daher ein Abriss mit anschließender Neubebauung die wirtschaftlich sinnvollste Lösung darstellen. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Bebauung vielfältige Ansätze für individuelle Planungen und eine optimale Nutzung des Grundstücks.
Bereits in der Einfahrt vermittelt das Anwesen einen großzügigen Eindruck. Der weitläufige Hof schafft ausreichend Rangier- und Stellfläche und verbindet Wohnhaus, Garage sowie die imposante Scheune miteinander. Die ehemalige Scheune mit integriertem Stallbereich besticht durch ihre ursprüngliche Bauweise und bietet – je nach Konzept – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder als Grundlage für eine zukünftige Umnutzung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand und den weitläufigen Garten ermöglicht.
Der Grünbereich bietet gewachsene Bepflanzung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es ein großzügiger Familiengarten, Freizeit- und Erholungsflächen oder eventuell die Einbindung in eine zukünftige Neubebauung.
Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen attraktive Perspektiven für eine Neuentwicklung.
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine weitere Bebauung – die Möglichkeiten sind vielfältig und richten sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamtes sowie den geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Die vorhandene Garage mit 2 Stellplätzen ergänzen das Angebot sinnvoll und können bis zur Umsetzung neuer Planungen weiterhin genutzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Auerbach, der zur attraktiven Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe gehört. Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau am Nordrand des Nordschwarzwalds. Auerbach selbst liegt auf rund 250 m Höhe.
Wohnumfeld & Natur
Die Lage ist geprägt von ruhigem, naturnahem Wohnen: Auerbach ist von bewaldeten Hügeln umgeben, was ein ruhiges und erholsames Umfeld schafft.
Schwarzwald Aktuell. Der Ort vermittelt den Charme eines Dorfes mit gleichzeitig guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Versorgung
Öffentlicher Nahverkehr: Auerbach ist per Bus an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Verkehrsanbindung: Karlsbad ist über die Autobahn A8 gut erreichbar, die Anschlussstelle „Karlsbad“ liegt in günstiger Nähe.
Lokale Einrichtungen
In Auerbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Vereine und eine Mehrzweckhalle.
Nahversorgung: Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Bäckereien oder Imbisse – kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Umgebung & Freizeit
Die naturnahe Umgebung bietet sehr gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder ruhige Erholung im Grünen.
Karlsbad
Zudem profitiert die Gemeinde Karlsbad von einer sehr schönen Lage inmitten der Vorberge des Schwarzwalds, was Lebensqualität und Ausblick angeht.
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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