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Umfangreich saniertes 1- bis 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 59065 Hamm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses umfangreich modernisierte 1- bis 2-Familienhaus in Hamm verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 132 m².
Mit insgesamt sieben Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Kapitalanlage. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine funktionale Raumaufteilung.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung entspricht einer soliden Wohnqualität und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 €. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen möchten.
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte 1- bis 2-Familienhaus vereint eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage von Hamm.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen und zugleich angenehm wohnfreundlichen Umgebung in Hamm. Die Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Infrastruktur mit alltagsnahen Wegen und einem vielseitigen Wohnumfeld.
Ausstattung
– Innenstadt von Hamm
– freistehendes Wohnhaus
– ca. 132 qm Grundstück
– ca. 145 qm Wohnfläche
– 7 Zimmer
– 2 Küchen
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Kabel/Sat-TV
– Terrasse
– Balkon
– Keller
– Gasheizung
– Energieart: Gas
Sonstige Angaben
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