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Großzügiges Wohnensemble mit Hinterhaus (als separate Einheit), idyllischem Garten und Dachterrasse
Haus | 76646 Bruchsal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr ca. 1910 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den ausgebauten Dachgeschossbereich sowie einen weitläufigen Garten. Die Immobilie ist in ein Vorder- und ein Hinterhaus gegliedert, die im 1. Obergeschoss miteinander verbunden sind. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Heizöl. Der Wärmeerzeuger der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993, die Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.
Wie bereits erwähnt, befindet sich auf dieser Etage der Übergang zum Hinterhaus mit Blick in den Innenhof.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses. Der ausgebaute Dachspitz, der durch seine großzügigen Dachflächenfenster mit viel Tageslicht durchflutet wird, bietet zusätzlichen Raum als Hobbyzimmer oder kleine Wohlfühloase.
Der Übergang zum Hinterhaus wird über einen circa 3 m² großen Balkon ermöglicht.
Das Hinterhaus mit circa 78 m² Wohnfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche mit vorhandenem und intaktem Kamin sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer.
Der Vorraum des Treppenbereichs kann wieder als Durchgangsbereich zum Vorderhaus genutzt werden und bietet durch seine Aufteilung weiteren Stauraum oder beispielsweise Platz für einen Kreativbereich.
Weitere Erholungsfläche bietet die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m². Durch den vorhandenen Baumbestand sowie die Ausrichtung der Fläche, bietet die Terrasse fast durchgehend Schatten.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung. Die geschützten Außenbereiche laden zum Verweilen ein und vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Jahr 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Heizungsanlage sowie das Stromnetz erneuert, die Dachentwässerung modernisiert und die Balkontüre im EG sowie die Wohnzimmerfenster getauscht. Darüber hinaus wurde der Warmwasserboiler erneuert.
1995 wurden das Dach neu gedeckt und die Dachfenster erneuert.
Alle weiteren Renovierungsarbeiten werden in der Ausstattung aufgeführt.
Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, separatem Nebengebäude, attraktiven Außenflächen und einem wohnlichen Charakter.
Die Kombination aus Hauptgebäude, zusätzlichem Wohnraum im Hinterhaus und dem weitläufigen Garten, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Bruchsal, Ortsteil Untergrombach.
In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Die Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und Waldgebieten beginnt bereits in kurzer Entfernung.
Über die nahegelegene Bundesstraße B35 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstellen Bruchsal bzw. Bruchsal-Nord) sind die Städte Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bruchsaler Bahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet Anschlüsse an den Regional-, Stadtbahn- und Fernverkehr.
Bruchsal verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs und verbindet somit die umiegenden Städte.
Das Umland bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und beruflichen Schulen. Die Einrichtungen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Geschäfte des alltäglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäft. Mehrere Bäckereien ergänzen das Angebot. Die Bruchsaler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso Banken und Poststellen sind umliegend vorhanden.
Die medizinische Versorgung innerhalb Bruchsal ist ausgezeichnet. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Bruchsal. Für die Arzneimittelversorgung stehen mehrere Apotheken zur Verfügung
Ausstattung
Haupthaus
– ca. 111 m² Wohnfläche
– Werkstatt/ Keller
EG: Wohnzimmer – Küche – Badezimmer mit Badewanne – Terrasse
OG: 4 Zimmer – WC
DG: ausgebaut (keine Pläne vorhanden)
Nebengebäude
– ca. 78 m² Wohnfläche
EG: Schlafzimmer – Küche mit Kamin – Badezimmer mit Dusche
OG: Zimmer – Terrasse
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt seit 1993:
Haupthaus
– Heizung
– Abwasserrohre und Sammelschacht vor dem Haus
– Kaminsanierung mit Keramikrohr
– Öltanks 3.000 l
– Wasserrohre neu und Rohrisolierung
– Keller neu verfugt, betoniert und gestrichen
– Kellerfenster neu
– EG: Holzdecken
– Türen
– Fenster
– Dachgauben verschiefert
– Stromversorgung Haupt- und Nebengebäude
– Außenholz gestrichen
– Stromversorgung
– Badezimmer
– Fassade gestrichen
– Terrasse & Eingangstreppe neu gefliest
Nebengebäude
– Heizung
– Stromnetz
– Dach neu gedeckt und Dachfenster getauscht
– Dachkanäle Kupfer
– Balkontüre & Fenster Wohnzimmer
– 80 l Warmwasserboiler neu
– Speicherboden gelegt
Garten:
– angelegt
– Gartenterrasse angelegt
– Brunnen aufgrund gesunkenem Grundwasserspiegel nicht funktionsfähig
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
344,30 kWh/(m²·a)
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