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Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Paderborn – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Haus | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in guter Lage von Paderborn an der Neuhäuser Straße und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.573 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 682 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit als Kfz-Werkstatt genutzt wird.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern und Kunden zehn Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass sowohl die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss als auch die Gewerbeeinheit nach dem Verkauf frei übergeben werden. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten mit Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial – beispielsweise zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Neuausrichtung des Gewerbebereichs.
Die sechs vermieteten Wohnungen erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 43.740 €. Da sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung als auch die Gewerbeeinheit nach dem Verkauf frei werden, bestehen interessante Möglichkeiten zur Erhöhung der Gesamtrendite durch marktgerechte Neuvermietung oder alternative Nutzungskonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Neuhäuser Straße in Paderborn und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie infrastrukturell hervorragend angebundene Lage. Die Neuhäuser Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet die Paderborner Innenstadt mit dem westlich gelegenen Stadtteil Schloß Neuhaus. Dadurch profitieren sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzer von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer hohen Sichtbarkeit.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben sowie Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Paderborner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie der Zentralomnibusbahnhof bieten eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Bushaltestellen entlang der Neuhäuser Straße sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B1 und B64 sowie die Autobahn A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Dortmund, Kassel und Hannover. Auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Paderborn zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten in Ostwestfalen-Lippe. Namhafte Unternehmen aus den Bereichen IT, Maschinenbau, Industrie und Dienstleistungen sowie die Universität Paderborn mit mehreren zehntausend Studierenden sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung, das kontinuierliche Bevölkerungswachstum und die hohe Lebensqualität machen Paderborn seit Jahren zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Mietwohnungen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Ausstattung
Aufteilung der 7 Wohneinheiten:
Erdgeschoss
• Eigentümerwohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche
• Terrasse
• wird nach Verkauf frei übergeben
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück die derzeit vom Eigentümer genutzte Kfz-Werkstatt, die ebenfalls frei übergeben wird.
1. Obergeschoss
Zwei vermietete Wohnungen:
• Wohnung 1: ca. 86 m² Wohnfläche mit Balkon
• Wohnung 2: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon
2. Obergeschoss
Identische Aufteilung wie im 1. Obergeschoss:
• Wohnung 1: ca. 86 m² Wohnfläche mit Balkon
• Wohnung 2: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon
Dachgeschoss
Zwei Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 136 m², davon eine Wohnung mit Balkon.
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
• 2008 – Erneuerung der Heizungsanlage
• 2010 bis 2024 – Erneuerung der Gasthermen in den Wohneinheiten
• 2024 – Erneuerung der Elektrik
Highlights auf einen Blick:
• Wohn- und Geschäftshaus im Kernbereich von Paderborn
• Baujahr 1954
• Grundstück ca. 1.573 m²
• 7 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 682 m²
• Gewerbeeinheit (Kfz-Werkstatt) wird frei
• Eigentümerwohnung mit ca. 182 m² wird frei
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 43.740 €
• Vollunterkellert
• 10 Außenstellplätze
• Heizung erneuert 2008
• Gasthermen zwischen 2010 und 2024 erneuert
• Elektrik 2024 modernisiert
• Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
176,10 kWh/(m²·a)
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