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Sehr gepflegtes Reihenendhaus in Magdeburg-Sudenburg – 109 m² WFL, Garten, Terrasse, Balkon, Stellplatz – kurzfristig bezugsfertig
Haus | 39112 Magdeburg / Sudenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Reihenendhaus kaufen Sie in Magdeburg-Sudenburg mit 109 m² Wohnfläche, Garten, Balkon und Stellplatz auf ca. 156 m² Grundstück.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Magdeburg-Sudenburg vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung auf 109 m² und ein familienfreundliches Umfeld. Auf vier Ebenen erwarten Sie helle Wohnräume, ein sonniger Garten mit neuer Terrasse, ein Balkon sowie ein eigener Stellplatz – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Mit wenigen Aufwendungen ist Ihr neues Haus in Kürze bezugsfertig.
Ein ausführliches Langexposé vermittelt Ihnen einen rundum Einblick. Gern vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Lage
Der Stadtteil Sudenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an den Magdeburger Ring sowie die Autobahnen A2 und A14.
ENTFERNUNGEN: (ca.)
Kita: ca. 450 m
Grundschule: 700 m
Gymnasium: ca. 1,6 km
Ärzte: 190 m
Krankenhaus / Praxisklinik Sudenburg: 250 m
Universitätsklinikum: ca. 3,5 km
Supermarkt (Norma): 290 m
Bäcker: 200 m
Straßenbahn / Bus Ambrosiusplatz: 160 m
Bahnhof Magdeburg-Sudenburg: 1,0 km
Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 3,8 km
Stadtzentrum: ca. 3,7 km
Magdeburger Ring (Tangente/B71): ca. 2 km
Autobahn A14: ca. 8 km
Autobahn A2: ca. 10 km
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Objektart: Reihenendhaus
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert und kurzfristig bezugsfertig
Baujahr : 2000
Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstück: ca. 156 m²
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: ohne
Einbauküche mit Geräten
Fußbodenheizung: Gas-Brennwerttherme
Fenster Kunststoff doppelt verglast zzgl. Außenrollos
Gästebad mit Dusche, Familienbad mit Wanne
Balkon im 1. OG
neue Terrasse und Entwässerungsleitungen Terrasse (2020)
3.000 l Regenwasser-Zisterne
Gartengerätehaus 2025 neu
Stellplatz: direkt vor dem Haus
zusätzlicher außenliegender HWR
Bauweise: massiv, gedämmt
Besonderheit: ruhige Lage
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
freundlicher Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit EBK
großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur sonnigen Terrasse
gepflegter Garten
Abstellraum
separater Hauswirtschaftsraum im Außenbereich
RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
Flur
Arbeitszimmer / Büro
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer mit Balkon
schöner Blick in den Garten
RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
großzügiges Wohnzimmer mit Erker
wunderschöner Blick in den Garten
Hobbyraum oder Schlafraum
separater Heizungsraum
ausgebauter Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden als praktische Lagerfläche.
Erreichbar über Bodeneinschubtreppe mit Dachflächenfenster.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
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Energieausweis
196,30 kWh/(m²·a)
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