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Ein besonderes Plätzle im Schwarzwald. Zwei Flurstücke mit 5.277 m². Ihr Wohn- traum kann starten.
Grundstück | 79837 Sankt Blasien
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
#Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Grundstück, auf dem gemeinsames Wohnen über Generationen hinweg ebenso möglich ist wie der Bau eines großzügigen Eigenheims? Und suchen Sie einen Ort, an dem Natur, Ruhe und eine außergewöhnliche Planungsidee zusammenkommen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Blasien.
Manche Grundstücke bieten Platz zum Bauen. Andere erzählen bereits eine Geschichte. Dieses rund **2.091 m² große Grundstück** am Ortsrand von St. Blasien gehört zur zweiten Kategorie.
Zwischen bestehender Wohnbebauung und Waldrand entstand ursprünglich die Idee eines Mehrgenerationenprojekts: Eltern und Kinder sollten hier jeweils ihr eigenes Haus errichten und dennoch Tür an Tür wohnen. Dafür wurde das ursprüngliche Flurstück in zwei Baugrundstücke aufgeteilt.
Die Gesamtgröße eröffnet jedoch auch heute vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer individuellen Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Für die bisherige Planung liegen bereits eine Bauvoranfrage, ein geotechnisches Baugrundgutachten sowie umfangreiche Fachunterlagen vor. Ergänzend wurden beispielhafte Bungalowkonzepte entwickelt, die als Inspiration für eine mögliche Bebauung dienen.
Wer den unteren Bereich des Grundstücks betritt, erlebt zunächst die Weite. Mit jedem Schritt in Richtung Waldrand verändert sich der Charakter des Geländes. Das Grundstück steigt an, eröffnet neue Ausblicke und geht im oberen Bereich in einen gewachsenen Naturraum über. Gerade diese Verbindung aus Wohnlage und Landschaft verleiht dem Grundstück seinen besonderen Reiz.
Ein besonderer Bestandteil des Areals sind zwei kartierte Felsbiotope. Der obere Felsen ist ein natürlich entstandener Granitaufschluss mit ökologisch wertvoller Vegetation aus Moosen und Flechten. Nach Aussagen von Anwohnern nutzen Eidechsen die sonnengewärmten Felsen regelmäßig als Sonnenplatz. Gelegentlich wurde dort auch eine Kreuzotter beobachtet. Aus naturschutzfachlicher Sicht bleibt dieser Bereich erhalten und wird in die Planung einbezogen.
Diese Transparenz ist uns wichtig. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, entscheidet sich bewusst für ein Bauvorhaben, das die vorhandene Natur respektiert. Die Erschließungsplanung wurde bereits so entwickelt, dass die geschützten Bereiche berücksichtigt werden und Wohnen sowie Landschaft harmonisch miteinander verbunden werden.
Auch die Hanglage verdient eine ehrliche Betrachtung. Sie stellt höhere Anforderungen an Planung und Ausführung als ein ebener Bauplatz, eröffnet gleichzeitig aber reizvolle Möglichkeiten für eine individuelle Architektur. Das vorhandene Baugrundgutachten beschreibt die geologischen Verhältnisse ausführlich und enthält Empfehlungen für Gründung, Erdarbeiten und Entwässerung. Gemeinsam mit den bereits vorliegenden Untersuchungen zur Erschließung schafft es eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Chancen erkennen, wo andere zunächst nur Herausforderungen sehen. An Familien, die gemeinsam Zukunft gestalten möchten. An Bauherren, die ein Grundstück mit Größe, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, sich mit den Besonderheiten des Geländes auseinanderzusetzen.
Wer genau das sucht, findet in St. Blasien weit mehr als einen Bauplatz – sondern den Ausgangspunkt für ein außergewöhnliches Zuhause inmitten von Natur, Ruhe und einer Umgebung mit besonderem Charakter.
Lage
Willkommen in Sankt Blasien – im Albtal des Südschwarzwalds, wo der Wald bis in die Gassen reicht und über allem die mächtige Kuppel des Doms St. Blasius thront. Diese Domstadt, anerkannter heilklimatischer Kneipp-Kurort auf rund 770 Metern Höhe, liegt eingebettet zwischen felsdurchzogenem Granithang und dem Rauschen der Alb – und sie hat eine Qualität, die man in wenigen Schwarzwaldstädtchen findet: Geschichte und Lebendigkeit unter einem Dach. Wer einmal durch die Hauptstraße schlendert, den Blick auf die Kuppel gerichtet, versteht schnell, warum Menschen nicht nur zum Kurieren, sondern zum Bleiben hierherkommen.
Verkehr & Anbindung
Sankt Blasien ist über das regionale Busnetz des Waldshuter Tarifverbunds gut angebunden. Die Linie 7322 verbindet die Stadt regelmäßig mit Waldshut-Tiengen, von dort geht es per Bahn auf der Hochrheinbahn weiter Richtung Basel oder Schaffhausen. Über den Bahnhof Seebrugg, erreichbar per Buslinie, besteht Anschluss an die Dreiseenbahn nach Titisee und Freiburg. Mit dem Auto erreichen Sie in rund zwanzig Minuten die B 500 sowie die Anschlussstellen zur A 98 Richtung Basel. Waldshut-Tiengen liegt in etwa zwanzig Fahrminuten, Freiburg in knapp einer Stunde. Für alle, die Ruhe schätzen und Großstadtlärm nicht vermissen, ist diese Lage ein echter Vorteil.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Für Familien hält Sankt Blasien ein bemerkenswertes Angebot bereit. Mehrere Kindergärten im Stadtgebiet sorgen dafür, dass auch die Jüngsten gut versorgt sind. Die Fürstabt-Gerbert-Schule vereint Grundschule, Werkrealschule und Realschule auf einem gemeinsamen Campus – kurze Wege, enge Zusammenarbeit. Wer das Abitur anstrebt, findet mit dem Kolleg St. Blasien eine außergewöhnliche Option direkt vor Ort: Das international ausgerichtete Jesuitengymnasium mit Internat, eingebettet in die historischen Klostergebäude, genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf. Seit über zwanzig Jahren lernen Schülerinnen und Schüler aus aller Welt in der sogenannten Euroklasse – Chinesisch wird als dritte Fremdsprache angeboten. Bildung mit Weitblick, mitten im Schwarzwald.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer in Sankt Blasien lebt, hat die Natur täglich vor der Tür. Der Premiumwanderweg Domsteig führt durch die Windbergschlucht vorbei an kleinen Wasserfällen und Granitwänden. Über siebzig Kilometer ausgeschilderte Wanderwege erschließen das Stadtgebiet, in Menzenschwand kommen achtzig Kilometer Langlaufloipen hinzu. Im Winter hält die Skiarena Spießhorn mit mehreren Liften Familien und Skibegeisterte in Schwung; über den Liftverbund Feldberg warten noch deutlich mehr Pistenkilometer. Der Albstausee und der Menzenschwander Wasserfall laden zu Spaziergängen ein. Kulturell setzt der Dom den Ton: Die Internationalen Domkonzerte von Juli bis September, die Klosterkonzerte im Festsaal des Kollegs sowie das jährliche Bildhauersymposium auf dem Domplatz geben dem Stadtleben ein Gewicht, das man in einem Ort dieser Größe selten findet. Der Schwarzwaldverein, der Skiclub St. Blasien 1896 und weitere Vereine sorgen dafür, dass man schnell ankommt – im Ort und unter Menschen.
Sankt Blasien ist kein Ort, der laut von sich reden macht. Er lässt die Kuppel sprechen, den Wald, den Fluss. Wer hier wohnt, findet etwas, das in vielen Regionen rarer wird: eine Stadt mit echtem Charakter, die Ruhe und Kultur, Natur und Gemeinschaft verbindet. Hier fühlt man sich nicht wie ein Gast – hier wird man Teil von etwas.
Ausstattung
I. Eckdaten
+ Gesamtgrundstück mit ca. 5.277 m², bestehend aus zwei eigenständigen Flurstücken
+ Flurstück 146/9 mit ca. 3.186 m²
+ Flurstück 146 mit ca. 2.091 m²
+ Beide Grundstücke werden gemeinsam verkauft
+ Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) möglich
+ Teilerschlossen
+ Ruhige Ortsrandlage mit direktem Übergang zum Waldrand
+ Umfangreiche Fachunterlagen zur Baugrund- und Grundstückssituation liegen bereits vor
II. Grundstück
+ Gesamtfläche ca. 5.277 m²
+ Zwei bereits grundbuchlich getrennte Grundstücke
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – gemeinschaftliche Nutzung oder separate Bebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben
+ Großzügige Freiflächen mit leichter bis deutlicher Hanglage
+ Naturnahes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand im rückwärtigen Bereich
III. Grundstücksbeschreibung
+ Seltene Gelegenheit zum Erwerb zweier zusammenhängender Baugrundstücke
+ Ursprünglich als gemeinsames Familienprojekt geplant und bereits in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt
+ Geeignet für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Einzelanwesen bis hin zur Nutzung der beiden Grundstücke entsprechend ihrer Aufteilung
+ Ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Waldrand
+ Umfangreiche Voruntersuchungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Planung
+ Grundstücke werden gemeinsam im derzeitigen Zustand verkauft
+ Erschließungs- und gegebenenfalls erforderliche Anpassungsmaßnahmen sind vom Käufer zu prüfen und umzusetzen
IV. Erschließung
+ Teilerschlossen
+ Planunterlagen zu Wasser- und Abwasserleitungen liegen vor
+ Anschlussmöglichkeiten sind im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Stellen abzustimmen
V. Verfügbarkeit
+ Sofort verfügbar
VI. Das Grundstück ist ideal geeignet für
+ Eigennutzer
+ Mehrgenerationenwohnen
+ Familien mit individuellem Platzbedarf
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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