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#Anwesen mit hohem Wohnwert und Potenzial – teilbar – 3/4 saniert
Haus | 55568 Lauschied
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Lauschied auf einem ca. 963 m² großen Grundstück.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1900, verfügt über drei Etagen und ist unterkellert.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Käufer an, die großzügige Flächen, flexible Raumstrukturen und zusätzliche Nutzflächen zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befanden sich ehemals gewerbliche Flächen mit weiterem Potenzial.
Insgesamt sind optional drei Wohneinheiten realisierbar.
Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Einbauküchen sowie ein Tageslichtbad.
Besonders hervorzuheben sind der große Garten mit Hof, die außergewöhnliche Terrasse im Obergeschoss sowie die eigene rückwärtige Zufahrt zum Gelände.
Für Fahrzeuge stehen ein großer Carport und Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Scheune mit Durchfahrt, eine Stallung und einen Gewölbekeller.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Bastler, Autoschrauber, Tierhalter oder Gartenfreunde, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Ausstattungsqualität wird als modern eingestuft.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lauschied, in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Das Zentrum ist in etwa 0,5 km erreichbar, sodass alltägliche Wege bequem zurückgelegt werden können.
Eine Bushaltestelle liegt rund 0,3 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von ca. 0,8 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 7 km erreichbar.
Auch Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils in rund 7 km Entfernung und sind damit gut in das regionale Umfeld eingebunden.
Die Lage eignet sich für Menschen, die eine überschaubare Wohnumgebung mit Nähe zum Ortskern und einer grundsätzlichen Versorgung im weiteren Umfeld schätzen.
Aldi, Rewe, Netto und Edeka nur 7 km ebenso wie Sportvereine, Fitnessstudio und Krankenhaus.
Weitere Info unter www.lauschied.de
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung und eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Insgesamt stehen vier Eingänge zur Verfügung, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte gut umsetzen lassen.
Das Erdgeschoss bietet eine besondere Nutzungsvielfalt und erhielt im Jahr 2015 neue Fenster.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden im Jahr 2021 saniert und auf einen modernen Stand gebracht.
Eine große Terrasse erweitert den Wohn- und Nutzbereich.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
– Unterkellerung
– Kabel-/Sat-TV-Anschluss
– Großes Carport
– Zusätzliche Stellplätze im Freien
– Carport im Kaufpreis enthalten
– Zentralheizung mit Öl
– Energieträger: Öl
– zwei Einbauküchen
– neue Fenster im EG 2015
– Kernsanierung im OG und DG in 2021
u.v.m.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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