Sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit Entwicklungspotenzial !
Haus | 90513 Zirndorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Doppelhaus mit Entwicklungspotenzial in Zirndorf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Doppelhaus auf einem ca. 376 m² großen, bislang nicht geteilten Grundstück in Zirndorf. Die Immobilie besteht aus einem älteren Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 (Haus A, WE1 ) sowie einer im Jahr 1969 in Massivbauweise errichteten Erweiterung als Doppelhaushälfte (Haus B, WE2).
Die beiden Gebäudeteile bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügen zusammen über ca. 219 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Das Grundstück ist derzeit nicht real geteilt. Die gemeinsame Erschließung sowie die Nutzung einzelner Grundstücksbereiche und Stellplätze sind bei der weiteren Planung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen.
Haus A – Wohnhaus aus dem Baujahr 1935
Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über ein Satteldach und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Ölzentralheizung sowie der Öltank, die der Wärmeversorgung beider Gebäudeteile dienen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese ist derzeit zu einer monatlichen Warmmiete von 590,00 € vermietet. Strom ist in der Warmmiete nicht enthalten.
Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und umfasst ca. 55 m² Wohnfläche. Das Dach weist Sanierungsbedarf auf und muss abgedichtet werden, da bereits Wasser eindringt.
Die Wohnung im DG ist zur Zeit nicht vermietet.
Auf der Westseite befinden sich eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Untergeschoss sowie ein kleiner Vorgarten.
Haus B – Erweiterung aus dem Baujahr 1969
Der zweite Gebäudeteil wurde 1969 als Anbau in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert und besitzt ein Flachdach.
Das Haus B ist zur Zeit für mtl. 970,00 EUR warm, ohne Stromkosten inkl. PKW- Stellplatz im Carport vermietet.
Eine besondere Gestaltung bietet der Atriumbereich mit Sonnenterrasse und überdachter Pergola. Der zugehörige Garten ist angelegt und wird durch einen kleinen Gartenteich ergänzt. Hier bietet sich ein angenehmer Außenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch das Flachdach weist Abdichtungsbedarf auf. Für die erforderlichen Arbeiten liegt ein Handwerkerangebot vom 28.02.2023 über 9.917,63 € inklusive Mehrwertsteuer vor. Da das Angebot aus dem Jahr 2023 stammt, sollte vor einer Beauftragung eine aktuelle Kostenbestätigung eingeholt werden.
Lage
Lagebeschreibung – Zirndorf
Die Immobilie befindet sich in der Hochstraße 7 in 90513 Zirndorf, einer beliebten Stadt im Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg.
Zirndorf verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Wohnstandortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren Fürth und Nürnberg. Die Stadt bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Ausgangslage für Berufspendler sowie für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes nutzen möchten.
Die örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht Zirndorf zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen.
Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die konkrete Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen hängt von der individuellen Route ab.
Auch der Freizeitwert der Stadt ist attraktiv: Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und die vielfältigen Freizeitangebote der Region ergänzen das Wohnumfeld.
Ausstattung
Ausstattung und baulicher Zustand
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in beiden Gebäudeteilen im Jahr 2004 erneuert.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine gemeinsame Ölzentralheizung mit Öltank im Keller von Haus A.
Bei beiden Gebäudeteilen ist ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsstau erkennbar. Neben den erforderlichen Dachabdichtungen sollten insbesondere der energetische Zustand sowie weitere technische und bauliche Komponenten im Rahmen einer Besichtigung und fachlichen Prüfung bewertet werden.
Der gültige Energieausweis weist bis zum 22.09.2034 die Energieeffizienzklasse H mit einem Energiekennwert von 433,7 kWh/(m²·a) aus. Dies verdeutlicht den hohen energetischen Handlungsbedarf der Immobilie.
Grundstück, Stellplätze und Erschließung
Das ca. 376 m² große Grundstück ist nicht geteilt und umfasst die beiden Gebäudeteile mit ihren jeweiligen Außenbereichen.
Seitlich auf der Westseite vor Haus A befindet sich ein Holzcarport mit Satteldach und insgesamt zwei PKW-Stellplätzen. Ein Stellplatz sind dem Doppelhaus zugeordnet. Der zweite Stellplatz gehört zum Nachbarn, dessen Einfamilienhaus auf dem dahinterliegenden Grundstück steht.
Der Zugang zu den drei Häusern erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Eigentümerweg und eine Gartentüre in der am Grundstückszugang befindlichen Umfriedungsmauer. Die rechtliche Ausgestaltung, der Stellplatzzuordnung und der gemeinschaftlichen Nutzung ist in den Grundbuchunterlagen geregelt.
Sonstige Angaben
Fazit
Dieses Doppelhaus in Zirndorf bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem älteren Wohnhaus mit Keller, zusätzlicher Dachgeschoss-Nutzfläche und einem später errichteten Gebäudeteil mit Atrium, Terrasse und Garten eröffnet verschiedene Perspektiven für eine künftige Nutzung.
Die vorhandene Vermietung vom Haus B und der Erdgeschosswohnung in Haus A bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig sind die Dachabdichtungen, der energetische Zustand und der allgemeine Sanierungsbedarf bei der wirtschaftlichen Bewertung unbedingt zu berücksichtigen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Eigennutzer, die das Potenzial des Objekts nach entsprechender Prüfung und Modernisierung ausschöpfen möchten.
Kontaktieren Sie uns zu einem Gesprächs- und Besichtigungstermin .
Wir sind gerne für Sie da !
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Energieausweis
433,70 kWh/(m²·a)
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