Reihenendhaus mit zwei Maisonettewohnungen
Haus | 48249 Dülmen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Betonfertigteilbauweise wurde im Jahre 1973 errichtet und befindet sich auf einem ca. 326 m² großen Kaufgrundstück in Dülmen. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen, eine Wohnfläche von ca. 172 m² mit insgesamt 6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Haus wurde seit 2001 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sowie einer guter Ausstattungsqualität. Als Bodenbelag sind Fliesen und Laminat verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon der Wohnung 2 sowie eine überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung der Wohnung 1, die an eine großzügig angelegte Teich-Gartenlandschaft angrenzt . Zur Wohnung 1 gehört weiterhin ein Balkon in nord-östlicher Ausrichtung.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Dülmen in einer gut angebundenen Lage mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Das Zentrum ist etwa 1 km entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in ca. 0,7 km erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 0,24 km entfernt. Für Pendler und überregionale Fahrten ist die Autobahn in etwa 3,5 km erreichbar.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 2,02 km Entfernung, eine Grundschule in rund 2,64 km und das Schul- u. Sportzentrum Süd in etwa 1,31 km Entfernung. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit des Dülmener Stadtzentrums mit praktischer Infrastruktur für Alltag, Beruf und Familie.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, darunter eine Einbauküche sowie ansprechende Fliesen- u. Laminatböden. Im Jahr 2001 wurde das ehemalige Einfamilienhaus mit einem separaten Treppenhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik, die Fußböden sowie die Bäder erneuert. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das über einen Whirlpool verfügt.
Sämtliche Fenster, einschließlich der Dachkuppelfenster, wurden im Zeitraum von 2004 bis 2010 erneuert. Im Jahr 2016 wurde die Außenfassade mit einem Dämmputz modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über eigene Gasheizungsanlagen, sowie jeweils eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Die Kanalisation vom Haus zum Straßenkanal wurde in 2023 erneuert.
Zur weiteren Ausstattung zählen zwei Balkone, eine Terrasse sowie eine im Jahr 2020 ergänzte Terrassenüberdachung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die gärtnerisch angelegten Außenbereiche werden durch einen großen Gartenteich abgerundet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Von der oberen vermieteten Wohnung sind auf Rücksichtnahme der Privatsphäre keine Fotos veröffentlicht.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben werden. Fotos und Texte wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
231,70 kWh/(m²·a)
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