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Naturparadies vor der Tür: Moderne 3-Zi.-Wohnung – eigener Eingang, eigener Garten – in Grainbach am Samerberg!
Wohnung | 83122 Samerberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernster Wohnkomfort trifft auf Ihr privates Gartenparadies und durchdachte Funktionalität: Diese ca. 100 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert die Vorzüge des unkomplizierten Wohnens mit einem einzigartigen Haus-im-Haus-Charakter. Durch den eigenen, separaten Eingang betreten Sie Ihr Zuhause direkt von außen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.
Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand. Die Wohnung selbst wurde erst 2023 aufwendig und stilvoll modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein besonderes energetisches Highlight sind die komplett neu eingebauten Fenster, die für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sorgen.
Der Grundriss ist perfekt für den Alltag optimiert: Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen behaglichen Schwedenofen / Kamin zum absoluten Wohlfühlzentrum wird. Die Küche ist separat gehalten, was für eine klare Struktur sorgt. Direkt an die Küche oder den Flur gliedert sich eine äußerst praktische Abstell- und Speisekammer an – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Neben dem modernisierten Hauptbadezimmer mit Fenster verfügt die Wohnung über ein komfortables, separates Gäste-WC, in dem auch der Waschmaschinen- und Trocknerplatz clever und platzsparend integriert ist. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in das absolute Highlight des Objekts – den weitläufigen, großen Garten, der dieser Wohnung über ein verbrieftes Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Zwei flexible Zimmer (Schlafen/Kind/Büro) und ein eigener Carport runden dieses Premium-Angebot ab
Lage
Unsere moderne und sehr gemütliche 3-Zi.-EG-Wohnung befindet sich in Grainbach auf dem malerischen Hochplateau des Samerbergs. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
• Täglicher Bedarf: Einkaufsmarkt in Törwang, Bäcker vor der Haustüre, eine Hausarztpraxis sowie traditionelle Gasthöfe befinden sich um´s Eck oder in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Familie & Bildung: Ein Kindergarten und die örtliche Grundschule sind direkt auf dem Samerberg ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Neubeuern, Brannenburg, Raubling und Rosenheim (Schulbus).
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A8 (München–Salzburg) ist nur rund 10 Autominuten entfernt. Die kreisfreie Stadt Rosenheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten, während die Metropole München und die Kulturstadt Salzburg jeweils nur etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt sind.
Der Samerberg gilt als eines der schönsten Wander- und Erholungsgebiete im Chiemgau und bietet eine Lebensqualität mit maximalem Freizeitwert – direkt vor der eigenen Haustür.
• Sport & Natur: Die Hochriesbahn sowie der bekannte Bikepark Samerberg locken Mountainbiker, Wanderer und Paraglider gleichermaßen an. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Langläufer und Winterwanderer.
• Wasser & Genuss: Der nahegelegene Chiemsee (das „Bayerische Meer“) sowie die Simssee-Region sind in gut 25 Minuten erreichbar und bieten erstklassige Segel-, Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
• Gemeinschaft: Das aktive Vereinsleben und die gelebte Tradition am Samerberg machen es Neubürgern leicht, schnell Anschluss zu finden.
Ausstattung
• Eigener Hauseingang: Maximale Privatsphäre ab der ersten Sekunde – kein gemeinsames Treppenhaus.
• Behaglicher Schwedenofen / Kamin: Der stilvolle Ofen im Wohnbereich spendet an kalten Tagen wohlige Wärme und sorgt für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre.
• Separates WC mit Waschmaschinenplatz: Komfort im Alltag – ein separates Gäste-WC entlastet das Hauptbad. Hier befindet sich zudem der praktische Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
• Abstellraum / Speisekammer: Viel unsichtbarer Stauraum direkt in der Wohnung für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsutensilien.
• Alleiniges Garten-Sondernutzungsrecht: Der große, grüne Garten steht Ihnen zur exklusiven und alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen die Freiheit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses garantiert.
• Separater Küchenraum: Die hochwertige, moderne Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum. Sie ist maßgeschneidert, mit modernen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und wird separat veräußert (steuerliche Vorteile bei der Grunderwerbsteuer).
• Großzügiger Wohn- & Essbereich: Viel Platz für eine große Couchlandschaft und einen Esstisch, perfekt akzentuiert durch das flackernde Kaminfeuer. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt ins Grüne.
• Neue Fenster (2023): Im Zuge der Modernisierung wurden alle Fenster der Wohnung ausgetauscht. Sie bieten modernsten Standard bei Wärmedämmung und Sicherheit.
• Traumhafter Außenbereich: Eine großzügige Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden und Grillabenden ein. Der angrenzende, große private Garten bietet viel Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder spielende Kinder.
• Tageslicht-Badezimmer: Modernisiertes Komfortbad mit großem Fenster (ebenfalls neu in 2023), edlen Armaturen und zeitlosem Design.
• Parksituation: Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über vor Witterungseinflüssen.
Sonstige Angaben
Diese Erdgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem begehrten Immobilienmarkt des Samerbergs. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023, der neu eingebauten Fenster, dem charmanten Schwedenofen sowie der durchdachten Raumaufteilung mit separater Küche, Speisekammer und separatem Wasch-WC präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen, hochfunktionalen und gemütlichen Zustand. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, dem exklusiven Sondernutzungsrecht am großen Garten und dem privaten Eingang verleiht diesem Objekt echten Haus-Charakter.
Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, als sicherer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als exklusiver Zweitwohnsitz nahe den Bergen – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohlfühlatmosphäre und der ruhigen Lage bei einer persönlichen Besichtigung.
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Energieausweis
87,80 kWh/(m²·a)
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