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Sofort bezugsfrei: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Unterlangenstadt
Haus | 96257 Redwitz an der Rodach / Unterlangenstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Redwitzer Ortsteil Unterlangenstadt. Es bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, viel Platz für Familien und Käufer mit individuellem Raumbedarf. Das ca. 540 m² große, noch zu vermessende Grundstück, ergänzt das Wohnangebot mit einem ebenen, pflegeleichten Garten.
Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg in verschiedenen Bereichen erweitert und modernisiert. Der erste Anbau fand 1966 statt. Dieser wurde 1982 aufgestockt. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung von Dach, Außenputz und Fenstern im Jahr 1991, die Modernisierung von Bad, Dusche und Elektroboiler im Jahr 2018. Der Windfang mit neuer Außentreppe wurde 2024 errichtet. In diesem Zuge wurde auch der Vorgarten neu angelegt. In den Jahren 2025 und 2026 wurden weitere Arbeiten am Innenausbau durchgeführt und Infrarotheizungsplatten installiert. Die Elektroinstallation wurde bereits in den 1980er-Jahren erneuert.
Ein schöner überdachter Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Der eigene Brunnen ermöglicht die Bewässerung des Gartens. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das unterkellerte Nebengebäude und eine Werkstatt.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Garten, überdachtem Freisitz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und Menschen mit vielseitigen Wohnideen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Redwitz an der Rodach im Ortsteil Unterlangenstadt, in einer gewachsenen Wohnlage mit ländlich geprägtem Umfeld. Die Gemeinde liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Einbindung in die umliegenden Ortschaften und die regionale Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Versorgungseinrichtungen sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind im weiteren Umfeld erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erfolgt über die regionalen Verkehrswege, sodass auch Pendler von einer praktischen Lage profitieren.
Ausstattung
+ 2 separate WCs
+ Einbauküche
+ Laminat/Fließen
+ Kabel/Sat-TV
+ Elektroheizung
+ zwei Kaminöfen
+ ebener, pflegeleichter Garten
+ überdachter Freisitz
+ eigener Brunnen für Gartenbewässerung
+ 1 Garage und ein Stellplatz
+ unterkellertes Nebengebäude und eine Werkstatt
+ bestehende PV-Anlage wird vertraglich noch vom Eigentümer genutzt,
kann aber optional erworben werden
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Energieausweis
72,30 kWh/(m²·a)
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