Helle & attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Harzblick und interessantem Anlagepotenzial
Wohnung | 38667 Bad Harzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Harzblick in Bad Harzburg
Bitte fordern Sie für ausführliche Informationen unser Langexposé an. Besichtigungen können kurzfristig organisiert werden.
Diese moderne und voll ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (57,57 m² ) im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Bad Harzburg überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die sonnige Lage sowie der schönen Loggia mit Westausrichtung. Modernisierungsstandards, u. a. Einbauküche & Fenster von 2019, teilmodernisiertes Bad von 2021, neue Möbel aus 2025 sind eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
Ob zur ertragreichen Ferienvermietung oder als pflegeleichte Kapitalanlage in der Dauervermietung: Das Objekt bietet Investoren maximale Flexibilität bei attraktiven Kennzahlen.
Kurze Key-Facts für Investoren
Kaufpreis: 79.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten inkl. 4,76 % Provision: 87.895,40 € Gesamtinvestment)
Option A (Dauervermietung zu 7,50 €/m²):
• Jahreskaltmiete: 5.181,30 €
• Faktor auf Kaufpreis: 15,25 | Bruttomietrendite (auf KP): 6,56 %
• Bruttomietrendite (auf Gesamtinvestment): 5,89 % | Nettomietrendite: 3,51 %
Option B (Dauervermietung möbliert zu 9,00 €/m²):
• Jahreskaltmiete: 6.217,56 €
• Faktor auf Kaufpreis: 12,70 | Bruttomietrendite (auf KP): 7,87 %
• Bruttomietrendite (auf Gesamtinvestment): 7,07 % | Nettomietrendite: 4,69 %
• Instandhaltungsrücklage: Sehr solide Rücklagen der WEG von ca. 382.800 € (Stand 2026).
Gesucht werden Kapitalanleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten, ebenso wie Eigennutzer, die den Wohnkomfort und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu schätzen wissen.
Lage
ENTFERNUNGEN & INFRASTRUKTUR
Bushaltestelle: ca. 0,2 km
Kita: ca. 0,7 km
Grundschule ca. 0,8 km
Gymnasium: ca. 1,5 km
Stadtzentrum: ca. 1,0 km
Bahnhof Bad Harzburg: ca. 1,7 km
Bundesstraße B 4: ca. 1–2 km
Bundesstraße B 6: ca. 3–5 km
Autobahn A 369: ca. 3–4 km
Autobahn A 36: ca. 5–7 km
Flughafen Braunschweig-Wolfsburg: ca. 70–80 km
Flughafen Hannover: ca. 110–120 km
VERKEHRSANBIDUNG
Bad Harzburg verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die B 4 sowie die Autobahn A 369 besteht Anschluss an die A 36 in Richtung Braunschweig und weiter in Richtung Sachsen-Anhalt. Die B 6 verbindet Bad Harzburg mit Goslar und dem weiteren Harzvorland.
Auch der Bahnhof Bad Harzburg bietet regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Goslar, Braunschweig und Hannover.
Für Interessenten von außerhalb, anderen Bundesländern – oder die, die die Bad Harzburg noch nicht kennen:
Vielleicht entdecken Sie mit dieser Wohnung nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen besonders lebenswerten Ort. Bad Harzburg liegt direkt am Nordrand des Harzes und bietet eine schöne Verbindung aus Natur, Erholung, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur mit ansprechendem Wohnumfeld.
Hier lässt es sich gut wohnen und leben.
Für Interessenten aus Bad Harzburg und der Umgebung:
Sie wissen längst, was Bad Harzburg so besonders macht. Die schöne Lage, die angenehme Atmosphäre und die Nähe zu allem, was man im Alltag braucht, sprechen für sich. Umso mehr werden Sie auch die Lage dieser Wohnung zu schätzen wissen.
Ausstattung
• 57,57 m² Wohnfläche und zwei Zimmer
• helle, modernisierte Wohnräume
• westlich ausgerichteter Loggia mit Blick auf die Harzer Berglandschaft
• Aufzug und großzügiges, helles Treppenhaus
• Einbauküche aus 2019 im Kaufpreis enthalten
• Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer 2025 neu
• Gefliestes Badezimmer 2021
• Eigenes großzügiges Kellerabteil zzgl. Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten
• großer gemeinschaftlicher Parkplatz
• Derzeit leerstehend und damit kurzfristig vermietbar.
• Keine geplanten Sanierungen laut deiner Information.
• Energieeffizienzklasse E mit 132 kWh/(m²·a).
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen
Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen
Provision an uns zu ersetzen.
In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
132,00 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
