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Gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung mit mediterranen Flair und großer Terrasse auf dem "Tüllinger"
Wohnung | 79539 Lörrach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung überzeugt durch ihre exklusive Lage, Privatsphäre und ein gemütliches, mediterranes Ambiente.
Über den separaten Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause, das durch seinen gelungenen Grundriss und den herrlichen Blick ins Grüne punktet. Herzstück des Wohnbereichs ist der stimmungsvolle Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Fußbodenheizung versorgt die Räumlichkeiten mit gleichmäßiger, angenehmer Wärme. Zukunftsfähig zeigt sich die Haustechnik: 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe neu eingebaut.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Grünbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie ein praktisches En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste, Kinder oder als Home-Office.
Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Highlights im Überblick
– Ruhige Bestlage: Begehrte Wohnlage am Tüllinger, weit genug von der Durchgangsstraße entfernt – kein störender Verkehrslärm.
– Separater Zugang & Garten: Gartengeschosswohnung mit eigenem Eingang und großer Terrasse ins Grüne.
– Zwei Badezimmer: Ein Wannenbad direkt vom Hauptschlafzimmer begehbar sowie ein zweites Duschbad am weiteren Schlafzimmer.
– Kompfort & Wohlgefühl: Schwedenofen, Fußbodenheizung und mediterraner Charme.
– Zukunftssichere Heizung: Moderne Wärmepumpe (Neu 2026).
– Vollausgestattet: Einbauküche samt Geräten & Abstellraum inklusive.
Parksituation: Einzelgarage und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz für zusammen 15.000 € erwerbbar.
Gebäude & Historie
Das Gebäude wurde ursprünglich 1994 errichtet und im Jahr 2000 gemäß Baubeschreibung der Teilungserklärung umfassend kernsaniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Der bauliche Standard des Gebäudes sowie der Wohnung entspricht somit dem Baujahr 2000.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lörrach, einer attraktiven Stadt im Dreiländereck nahe der Schweizer und französischen Grenze. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die Nachbarregionen bequem erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und weitere grüne Rückzugsorte.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten besonders attraktiv darstellt.
(KI-generiert)
Sonstige Angaben
In Kürze liegt uns der neue Energieausweis vor, in dem dann auch die neue Wärmepumpe berücksichtigt wird.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
112,00 kWh/(m²·a)
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