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Ein Zuhause mit Charakter – Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten (Kernsanierung erforderlich)
Haus | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahre 1954 mit circa 147 m² Wohnfläche und einem schönen, eigenen Garten. Die Immobilie bietet mit einer Grundstücksgröße von circa 522 m² großes Potenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit privatem Außenbereich erfüllen möchten.
Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Gestaltungsideen bietet. Die vorhandenen Terrassen- und Balkonbereiche schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenflächen in den warmen Monaten zu genießen.
Die durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss bietet eine gute Grundlage für eine moderne und individuelle Wohnkonzeption und bildet dabei den ersten Mittelpunkt des Hauses. Ob klassisches Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – die vorhandene Fläche eröffnet viele Möglichkeiten.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot und schafft zusätzliche private Bereiche. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer lassen sich, abhängig von den persönlichen Vorstellungen, unterschiedlich nutzen.
Abgerundet wird dies durch ein Badezimmer inklusive Badewanne sowie einem separaten WC.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Gerade solche zusätzlichen Flächen machen ein Haus besonders vielseitig. Ob als ruhiger Rückzugsort, Atelier, Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier entstehen Möglichkeiten, die weit über das klassische Raumangebot eines Hauses hinausgehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln. Je nach individuellen Ansprüchen können Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen genutzt werden, um den Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1995.
Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten, die Garage, der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss, die der Immobilie ein attraktives Gesamtpaket und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verleihen.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und privatem Außenbereich – ideal für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, im ruhigen Wohngebiet rund um den Hardenburgweg. Die Nordweststadt zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, überwiegend ruhige Straßen und eine angenehme Verbindung von Wohnen, Grünflächen und guter städtischer Infrastruktur aus.
Für den täglichen Bedarf bietet die nähere Umgebung eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Besorgungen des Alltags bequem ohne lange Wege erledigt werden können. Auch für den morgendlichen Einkauf ist gesorgt: Eine Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass frische Brötchen und Backwaren schnell erreichbar sind. In der Umgebung finden sich darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Ärzte und Hausarztpraxen sind gut erreichbar; ebenso befinden sich Apotheken in kurzer Entfernung. Nach aktuellen Standortdaten liegen Hausarzt und Apotheke jeweils nur wenige hundert Meter vom Hardenburgweg entfernt.
Für Familien ist die Lage besonders interessant. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. So liegt beispielsweise ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Schulen sind in der Nordweststadt gut erreichbar. Die Stadt Karlsruhe weist für den Stadtteil insgesamt auf mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schularten hin.
Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung des Hauses. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über diese Haltestellen bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 70 und 74 sowie weiteren Linien des Karlsruher Verkehrsverbundes.
Damit ist auch die Karlsruher Innenstadt bequem erreichbar. Über das Karlsruher ÖPNV-Netz bestehen zudem gute Anschlussmöglichkeiten an Straßenbahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Der Karlsruher Hauptbahnhof bildet dabei einen wichtigen überregionalen Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Ausgangssituation. Über das örtliche Straßennetz sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt schnell erreichbar. Die Nordweststadt liegt zudem günstig zu den übergeordneten Verkehrsverbindungen, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Karlsruher Umland gut erreichbar sind.
Ausstattung
Hinweis: Um das Haus auf den heutigen energetischen Zustand zu bringen, bedarf es einer Kernsanierung. Der Zustand ist weitestgehend noch Baujahres typisch. Lediglich die Fenster und die Heizung wurden vor über 30 Jahren erneuert.
EG:
– 4 Zimmer
– Gäste-WC
– Terrasse inklusive Garten
OG:
– Schlafzimmer
– Wohnraum
– Küche
– Badezimmer inklusive Badewanne
– separates WC
KG:
– 4 Kellerraum
– Heizungsraum
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
442,06 kWh/(m²·a)
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