Historisches Schmuckstück – 6 Zimmer, Innenhof und Garage
Haus | 97855 Triefenstein-Lengfurt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus in Triefenstein-Lengfurt ist eine Immobilie für Liebhaber besonderer Architektur. Historisches Fachwerk, Naturstein und charaktervolle Details verbinden sich mit den bereits erfolgten Modernisierungen zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Auf ca. 218 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 286 m².
Zwischen 2018 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Fenster im Wohnhaus wurden komplett erneuert und zweifach verglast ausgeführt. Im Inneren sorgen freigelegte Natursteinwände, historische Holzbalken, ein Kamin und ein erhaltener historischer Backofen für eine Wohnatmosphäre, die man so nur selten findet.
Eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC und vielseitig nutzbare Räume ergänzen das großzügige Wohnangebot. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder Rückzug.
Der geschützte Innenhof bildet einen besonderen Mittelpunkt des Anwesens. Angrenzende Neben- und Wirtschaftsgebäude mit Fachwerkelementen und eine Garage bieten zusätzliche praktische Flächen.
Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie in der Friedrich-Ebert-Straße 34 befindet sich im Ortsteil Lengfurt der Marktgemeinde Triefenstein, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Lengfurt liegt reizvoll am Main und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guten Infrastruktur. Die Friedrich-Ebert-Straße ist in diesem Bereich als verkehrsberuhigte Straße ausgewiesen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Der EDEKA Kühhirt liegt nur rund 400 Meter entfernt. Bäckerei, Apotheke und Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 180 Meter von der Friedrich-Ebert-Straße entfernt.
Auch für Familien bietet Lengfurt eine gute Infrastruktur. Die Grundschule Triefenstein befindet sich direkt im Ort. Mit dem Kindergarten „St. Jacobus der Ältere“ steht eine Kinderbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden im nahegelegenen Marktheidenfeld.
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls vor Ort gegeben. Neben einer Apotheke befinden sich verschiedene Arztpraxen in Lengfurt, darunter die Hausarztpraxis Cremer. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens direkt im Ort erledigen.
Verkehrstechnisch profitiert Lengfurt von der Nähe zu Marktheidenfeld und zur Autobahn A3 Frankfurt–Würzburg. Die Staatsstraße 2299 stellt die Verbindung nach Marktheidenfeld her. Die Anschlussstelle der A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind auch die regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandorte gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage am Main einen besonderen Wohnwert. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses, die umliegenden Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft prägen das Umfeld. Ein Sportzentrum mit Freibad, Tennisanlage, Fußballplatz und Sporthalle ergänzt das Freizeitangebot in Lengfurt.
Insgesamt verbindet die Lage eine angenehm ruhige, kleinstädtisch-ländliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer guten Anbindung an Marktheidenfeld und die A3.
Ausstattung
+ denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter
+ ca. 218 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ umfangreiche Modernisierungen 2018–2023
+ Gasheizung von 2016
+ Fenster im Wohnhaus komplett erneuert, zweifach verglast
+ historische Fachwerk- und Holzbalkenelemente
+ freigelegte Natursteinwände
+ historischer Backofen als erhaltenes Gestaltungselement
+ Kamin
+ moderne Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Gäste-WC
+ geschützter Innenhof
+ Neben- und Wirtschaftsgebäude mit Fachwerkelementen
+ Garage
+ Sandstein-Hausmadonna aus der Zeit um 1730
und, und, und….
Sonstige Angaben
Besichtigung und Exposé
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Bildmaterial
Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Finanzierungsservice
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