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Weitblick inklusive: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kelheim
Haus | 93309 Kelheim / Affecking
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In wunderschöner Hanglage von Kelheim erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seinen besonderen Charakter, sein außergewöhnliches Platzangebot und einen herrlichen Ausblick überzeugt.
Das Gebäude wurde nach vorliegenden Unterlagen 1980 errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Durch die bestehende Aufteilung sind derzeit drei räumlich voneinander getrennte Wohnbereiche vorhanden. Damit bietet das Haus deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassisches Einfamilienhaus, beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder einfach für Menschen, die sich besonders viel Raum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte wünschen.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie von ihrer besonderen Hanglage lebt. Die verschiedenen Ebenen des Hauses fügen sich harmonisch in das Grundstück ein und ermöglichen insbesondere von den höher gelegenen Bereichen einen wunderschönen Blick über die Umgebung von Kelheim. Gerade die Kombination aus Aussicht, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Der untere Wohnbereich, der sich teilweise auf Kellergeschossebene befindet, wurde bereits in Teilen modernisiert und präsentiert sich im Vergleich zu den übrigen Bereichen in einem zeitgemäßeren Zustand. Aktuell ist dieser Bereich noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 Euro, die Warmmiete 620 Euro. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.12.2026, sodass der Bereich anschließend frei zur Verfügung steht.
Auf der darüberliegenden Wohnebene erwartet Sie ein weiterer großzügiger Bereich mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht hier überwiegend einem älteren Stand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob moderne Wohnräume, ein Zuhause für die Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier besteht viel Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier befinden sich weitere wohnlich genutzte Räumlichkeiten, sodass sich das vorhandene Platzangebot über insgesamt drei Ebenen erstreckt.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits einzelne technische Maßnahmen vorgenommen. Nach vorliegenden Angaben wurden die Leitungen etwa im Jahr 2011 erneuert. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1991. Darüber hinaus ist in Teilbereichen des Hauses eine Fußbodenheizung vorhanden.
Gleichzeitig sollte zukünftigen Eigentümern bewusst sein, dass insbesondere die beiden oberen Bereiche Modernisierungs und Renovierungsbedarf aufweisen. Genau darin liegt jedoch auch eine der großen Chancen dieser Immobilie. Statt einen bereits vollständig modernisierten Grundriss und Ausstattungsstil übernehmen zu müssen, können die vorhandenen Flächen nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen neu gestaltet werden.
Das Haus richtet sich damit insbesondere an Käufer, die Potenzial erkennen und Lust darauf haben, einer großzügigen Immobilie ein neues Kapitel zu geben. Die vorhandene Substanz, die verschiedenen Wohnbereiche und vor allem die besondere Lage schaffen dafür eine spannende Ausgangsbasis.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit einer perspektivisch weiterentwickelten Nutzung der vorhandenen Bereiche, dieses Haus bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern einen Ort mit Aussicht, Platz und der Möglichkeit, ihn zu ihrem eigenen Zuhause zu machen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage von Kelheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Der unmittelbar angrenzende Wald unterstreicht den ruhigen und grünen Charakter der Lage und bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.
Ein besonderes Highlight eröffnet sich direkt vom Wohnzimmer aus. Von hier genießen Sie einen weitläufigen Blick über Kelheim bis hin zur Befreiungshalle Kelheim, die hoch über der Stadt auf dem Michelsberg thront. Gerade durch die erhöhte Lage entsteht ein Panorama, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter verleiht.
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und als Mittelzentrum ein wichtiger Standort der Region Regensburg. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Donau und Altmühl und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit und Erholungswert.
Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten eine gute Versorgung vor Ort. Gleichzeitig zeichnet sich Kelheim durch seine besondere landschaftliche Umgebung aus. Die Weltenburger Enge mit dem Donaudurchbruch, das Kloster Weltenburg, zahlreiche Wander und Radwege sowie die Befreiungshalle zählen zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region.
Auch verkehrstechnisch ist Kelheim gut angebunden. Über die B16 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Die A93 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Saal an der Donau und bietet Verbindungen auf der Strecke Regensburg und Ingolstadt.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, Aussicht und guter Erreichbarkeit. Besonders der Blick über Kelheim bis zur Befreiungshalle sowie der direkt angrenzende Wald machen die Wohnlage zu einem der besonderen Merkmale dieser Immobilie.
Ausstattung
– Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick
– Unmittelbar angrenzendes Waldgebiet
– Naturnahe und ruhig gelegene Wohnlage
– Großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen
– Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
– Vielseitige Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten
– Teilmodernisierte Einliegerwohnung
– Einliegerwohnung ab 01.12.2026 frei verfügbar
– Teilweise vorhandene Fußbodenheizung
– Leitungen nach vorliegenden Angaben ca. 2011 erneuert
– Zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1991
– Interessantes Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen
– Geeignet für großzügiges Familienwohnen oder Mehrgenerationenkonzepte
– Kombination aus großzügigem Wohnen, Natur und besonderer Aussichtslage
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
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