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Historisches Mehrfamilienhaus: Einzigartige Top-Lage direkt am Schlosspark
Haus | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage – ruhiges Wohnen im Herzen von Brühl!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist die Traumadresse für Liebhaber urbaner Lebensqualität und verbindet Ruhe mit praktischer Zentrumsnähe auf wundervolle Art und Weise. Die Fußgängerzone und der beeindruckende Schlosspark befinden sich direkt vor der Haustür!
Das um circa 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein wahrhaftiges Stück Zeitgeschichte und bietet eine hervorragende Kombination aus Einnahmen und Möglichkeiten zur Eigennutzung.
Das Objekt überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von soliden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial: Zwei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sichern sofortigen Cashflow. Die Praxisfläche sowie die Wohnung im Erdgeschoss stehen kurzfristig zur Verfügung. Letztere wurde bislang vom Eigentümer bewohnt und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung. Zwei weitere, kompakte Apartments stehen ebenfalls leer und bieten ideale Voraussetzungen für die Vermietung als Studenten- oder Ferienwohnungen.
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und seltene Extras wie dem nicht einsehbaren Außenbereich und dem gemütlichen Wintergarten, in welchem ein kleines Schwimmbad seinen Dornröschenschlaf hält. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und für gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Bad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugänglich. Zudem gibt es ein flexibles Zusatzapartment im ersten Stock mit direkter Verbindung, das ideal als Home Office, Gästebereich oder als komplett separate Einheit genutzt werden kann.
Im ersten Stock befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis mit lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckend hohen Fenstern. Der Blick auf die gegenüberliegende Kirche schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier hat der neue Eigentümer viel Gestaltungsspielraum und kann bei Bedarf auch eine Nutzungsänderung beantragen. Diese Einheit ist aktuell im Rohzustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Ausbau nach eigenen Wünschen. Auch hier gibt es ein separates Apartment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die charmante, hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ist gut vermietet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Grundriss und solider Vermietbarkeit. Das helle und elegante Ambiente sowie die integrierte, offene Küche mit Kochinsel verleihen der Wohnung einen exklusiven Touch.
Die bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls gut vermietet. Sichtbalken und warme Holztöne sorgen hier für ein gemütliches Ambiente. Durch die großen Velux-Dachfenster wird die gesamte Fläche in warmes Tageslicht getaucht. Ein Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Dächerlandschaft Brühls, den Schlosspark und den Dom.
Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert, verfügt über 3 Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Zudem gibt es einen nicht unterkellerten, dreigeschossigen Seitenflügel mit zwei Apartments. Im Keller befinden sich die Sauna, der Heizraum, eine Kellerdiele sowie ein Vorratsraum.
Diese Immobilie bietet, je nach Bedarf, ein wundervolles neues Zuhause, Raum für eine neue Praxis und oder zuverlässige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko!
Ausstattung
– 5 Wohnheinheiten
– 1 Praxis
– Wintergarten
– Terrasse
– Sauna
– Rollläden
– Gegensprechanlage
– voll unterkellert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
258,80 kWh/(m²·a)
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